非住宅建築の基本を知る
そもそも「非住宅建築」とは？
「建築」と聞くと、まず住宅を思い浮かべる方も多いかもしれません。しかし、私たちのまわりには、住宅以外にもさまざまな建物があります。
こうした建物は、見た目や広さだけでなく、「その場所で何をするのか」によって必要な機能が大きく変わります。
例えば店舗なら、お客様とスタッフの動き。工場なら、人・製品・設備・車両の動き。医療施設なら、患者様とスタッフ双方の使いやすさ。
建物を考える前に、事業を考える。
住宅と非住宅建築は何が違う？
| 項目 | 住宅 | 非住宅建築 |
|---|---|---|
| 主な目的 | 暮らす | 事業を行う |
| 主な利用者 | 家族 | 顧客・社員・取引先等 |
| 動線 | 生活動線 | 顧客・スタッフ・物流等 |
| 設備 | 住宅設備 | 業種ごとの設備 |
| 駐車場 | 家族分が中心 | 顧客・従業員・業務車両等 |
| 将来変化 | 家族構成等 | 事業拡大・設備更新・増員等 |
非住宅建築では、建物と事業計画を切り離して考えないことが大切です。
非住宅建築にはどんな建物がある？
何から始めればいい？
非住宅建築は何から始める？
- STEP 01BUSINESS PLAN事業を考える
- STEP 02LAND土地・既存建物を確認する
- STEP 03SIZE & FUNCTION必要な広さ・機能を考える
- STEP 04BUDGET総予算を整理する
- STEP 05DESIGN設計する
- STEP 06BUILD建築する
- STEP 07OPEN & OPERATE事業を始める
すべてを自分たちだけで決めてから建築会社へ相談する必要はありません。
むしろ「まだ何も決まっていない」段階から相談することで、土地・建物・予算を一緒に整理しやすくなります。土地が決まっていなくても相談できる？
事業用の土地を探していると、「価格」「場所」「広さ」に目が行きやすくなります。
こうしたことが購入後に分かるケースは避けたいものです。YAMATA BASEでは、ヤマタグループの不動産事業と連携し、土地が決まる前から建築側の視点を含めて検討します。
土地探しについて詳しく見る土地を見るときのチェックポイント
土地価格だけで、決めない。
立地
事業に必要な商圏・アクセス等を考える。
道路・接道
人や車両が出入りしやすいか確認する。
駐車場
顧客・従業員・業務車両等を考える。
インフラ
給排水・電気等の状況を確認する。
敷地形状
建物と駐車場、動線をどう配置できるか。
用途・法規
計画する建物が成立する土地か確認する。
将来性
増築・設備更新・事業拡大等も想定する。
土地選びでは、土地代だけではなく、「その土地で事業を始めるために必要な総額」で判断することが重要です。
新築・改修・増築・建替え、どれを選ぶ？
| 方法 | 向いているケース |
|---|---|
| 新築 | 土地から新しく事業拠点をつくりたい |
| 改修 | 現在の建物を活かしながら使い方を変えたい |
| 増築 | 現在の建物に必要なスペースを追加したい |
| 建替え | 老朽化や機能不足を根本から解消したい |
単純に「一番安い方法」を選ぶのではなく、これから事業をどう続けるかから判断することが重要です。
修繕・改修について詳しく見るお金について考える
非住宅建築には、何のお金がかかる？
「建物はいくらですか？」だけでは、事業全体に必要な金額は分かりません。YAMATA BASEでは、建物だけを見るのではなく、事業スタートまでに必要な項目を整理しながら計画を考えます。
建築費を左右するもの
- 建物用途
- 建物規模
- 構造
- 設備
- 内装
- 敷地条件
- 地盤
- 外構
- インフラ
- 工期
- 資材・仕様
見積書を見るときに確認したいこと
- 本体工事
- 設備工事
- 外構工事
- 造成
- 地盤
- サイン
- 設計・申請
- 別途工事
- 未確定項目
見積金額が低く見えても、後から必要になる工事が別途になっている場合があります。
何が含まれていて、何が含まれていないのか。総額で確認することが大切です。
資金計画は「建築費」だけで考えない
建物が完成した瞬間に、事業が終わるわけではありません。むしろ、そこから事業が始まります。
そのため、建築費だけではなく、次の項目も含めて考える必要があります。
- 備品
- 採用
- 広告
- Web
- サイン
- 開業準備
- 運転資金
建物に予算を使い切らない。開業・出店支援について詳しく見る
事業を始めるための資金まで考える。
建物を考える
建物の大きさはどう決める？
- 客席・接客
- 事務
- スタッフ
- バックヤード
- 倉庫
- トイレ
- 設備
- 搬入
- 駐車場
動線計画が重要な理由
図面を見るときは、部屋だけではなく「人と物がどう動くか」を見る。
駐車場は「余った土地」ではない
店舗なら、来店されるお客様。オフィスなら、従業員と来客。工場・倉庫なら、従業員に加えてトラックや業務車両。
土地を考える段階から建物と駐車場をセットで計画することが重要です。
構造はどう選ぶ？
どの構造が最適かは、用途、規模、必要な空間、設備、予算、工期、将来の使い方などで変わります。
YAMATA BASEでは、特定の工法だけを前提にせず、事業に必要な建物から考えます。工場・倉庫等では、yess建築も選択肢の一つです。
工場・倉庫について詳しく見る用途別に考える
工場・倉庫で考えたいこと
- 大型車両
- 搬入口
- 製品・材料
- 天井高
- 柱配置
- 床
- 設備
- 事務所
- 駐車
- 将来増築
店舗・美容室・飲食店で考えたいこと
オフィス・事業所で考えたいこと
- 働く人数
- 将来人数
- 会議
- 来客
- 収納
- セキュリティ
- 休憩
- 倉庫
- 駐車
- 複合用途
医療施設で考えたいこと
- 患者動線
- スタッフ動線
- 待合
- 診療
- バックヤード
- 設備
- プライバシー
- 駐車場
医療施設に必要な法令・設備・申請等は計画内容によって異なるため、具体的な計画ごとに関係機関等への確認が必要です。
医療施設について詳しく見る宿泊・観光施設で考えたいこと
- 客室
- チェックイン
- 清掃
- スタッフ
- 荷物
- 外部空間
- メンテナンス
- 運営
ヤマタグループでは、ヤマタ砂丘ステイションで宿泊・グランピング事業も運営しています。
建築する側だけでなく、施設を実際に運営する側の経験も建物づくりへ活かします。
宿泊・観光施設について詳しく見る鳥取で考える
鳥取県で非住宅建築を考えるとき
- エリア
- 土地
- 接道
- 駐車
- インフラ
- 用途
- 敷地条件
- 気候条件
- 関係法令
- 補助制度等
法令、条例、補助制度等は変更される場合があります。具体的な計画では、最新情報を行政・関係機関等へ確認してください。
鳥取東部・中部・西部で考える
どの地域が「良い・悪い」ということではありません。事業によって、顧客、商圏、物流、採用、土地、アクセス、取引先など、重視する条件は異なります。
「鳥取県内のどこに建てるか」も、
事業計画の一部として考える。
建築会社を選ぶ
非住宅の建築会社はどう選ぶ？
- 非住宅経験
- 土地対応
- 設計・提案
- 施工体制
- 見積
- 対応スピード
- アフター
- 事業への理解
「何を建てられるか」だけでなく、
「あなたの事業をどこまで理解してくれるか」。
相談する前に準備しておくといいもの
- どんな事業をするか
- 希望エリア
- 土地の有無
- 必要な広さ
- 駐車台数
- スタッフ人数
- 必要設備
- 開業希望時期
- おおまかな予算
- 将来の事業計画
でも、全部決まっていなくて大丈夫です。
土地も、建物の大きさも、予算も決まっていない。そんな段階からご相談いただけます。
「何から決めればいいか」を一緒に整理するところから、建物づくりは始められます。
YAMATA BASEなら、どこから相談できる？
YAMATA BASEは、建物だけをつくるブランドではありません。
土地が決まっていない段階から。建物をどうするか迷っている段階から。開業の準備から。完成した後の修繕まで。
事業の変化に合わせて、長く相談できる存在を目指します。