オフィスのリフォーム費用はいくら？坪単価・工事内容別の費用と予算を抑える方法を解説｜鳥取県

鳥取県でオフィスや事務所のリフォームを検討する際、「内装を新しくするにはいくらかかるのか」「20坪や30坪の事務所ならどのくらいの予算が必要なのか」「間取り変更や設備更新まで行うと費用はどのくらい変わるのか」と悩む事業者の方も多いのではないでしょうか。

オフィスのリフォーム費用は、建物の広さや築年数、工事内容、既存設備の状態などによって大きく異なります。

例えば、壁紙や床材の張り替えを中心とした内装リフォームと、間仕切りの変更や空調・電気設備の更新を伴う全面リフォームでは、必要な工事や費用が変わります。

また、オフィスのリフォームでは、見た目を新しくするだけでなく、従業員が働きやすい環境づくりや、業務効率の改善、将来的な人員増加への対応なども重要です。

鳥取県では、冬季の寒さや積雪、季節風への対策、車通勤を想定した駐車場の確保など、地域の特性を踏まえた計画も求められます。

この記事では、オフィスのリフォーム費用や坪単価の考え方、工事内容別の費用、規模ごとの予算計算例、費用を抑える方法まで詳しく解説します。

鳥取市・米子市・倉吉市をはじめ、鳥取県内でオフィスや事務所のリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

この記事でわかること

• オフィスのリフォーム費用と坪単価の考え方
• 内装・間取り変更・設備など工事内容別の費用
• 10坪・20坪・30坪・50坪の予算計算例
• オフィスの部分リフォームと全面リフォームの違い
• 業務を続けながらリフォームする際の注意点
• オフィスのリフォーム費用を抑える7つの方法
• 鳥取県でオフィスを改修する際のポイント

オフィスのリフォーム費用はいくら？坪単価の考え方

オフィスのリフォーム費用は、工事内容や建物の状態によって大きく異なります。

同じ30坪のオフィスでも、壁紙や床材の張り替えだけを行う場合と、間取り変更や空調設備の更新まで行う場合では、必要な費用が変わります。

そのため、リフォーム費用を検討する際には、坪単価だけでなく、どの部分を改修するのかを明確にすることが重要です。

オフィスリフォームの坪単価とは？

坪単価とは、オフィスの面積1坪（約3.3㎡）あたりにかかるリフォーム費用のことです。

基本的には次の計算式で求められます。

坪単価＝リフォーム費用÷改修対象面積（坪）

例えば、20坪のオフィスをリフォームする場合、工事費用が400万円であれば坪単価は20万円となります。

ただし、同じ坪単価でも、内装工事だけを含む場合と、空調・電気設備などの工事まで含む場合では内容が異なります。

見積もりを比較する際には、工事範囲や仕様を確認しましょう。

オフィスのリフォーム費用を左右する主な要素

オフィスのリフォーム費用は、次のような条件によって変わります。

• オフィスの広さ
• 建物の築年数や構造
• 内装の変更範囲
• 間仕切り壁の撤去・新設
• 空調・換気設備の更新
• 電気・照明・通信設備の工事
• トイレや給湯設備の改修
• 既存設備の老朽化状況
• 工事期間や業務への影響

例えば、従業員数の増加に合わせて会議室を新設する場合には、間仕切り工事だけでなく、照明や空調、電気配線などの変更が必要になることがあります。

リフォーム費用を把握するためには、現在のオフィスの課題と希望する改修内容を整理することが重要です。

オフィスのリフォーム費用を工事内容別に解説

オフィスリフォームには、内装工事や間取り変更、空調設備の更新、トイレ改修など、さまざまな種類があります。

工事内容によって費用が異なるため、目的に合わせて必要な工事を検討しましょう。

オフィスの工事別・費用の考え方

実際の費用は、建物の状態や工事内容によって異なります。

内装工事の費用

内装工事では、壁紙や床材、天井などを変更します。

オフィスの印象を新しくしたい場合や、老朽化した内装をきれいにしたい場合などに検討されます。

例えば、床材を変更することで、オフィスの雰囲気を変えられる場合があります。

また、清掃のしやすさや耐久性なども重要です。

内装材を選ぶ際には、デザイン性だけでなく、維持管理のしやすさも考慮しましょう。

間取り変更の費用

オフィスの間取り変更では、会議室や応接室の新設、執務スペースの拡張、間仕切り壁の撤去などを行います。

ただし、建物の構造によっては撤去できない壁や柱があります。

また、間取り変更に伴って照明や空調、電気配線などの変更が必要になることがあります。

空調・換気設備の更新費用

オフィスでは、従業員が長時間過ごすため、室内環境の快適性が重要です。

既存の空調設備が老朽化している場合には、リフォームに合わせて更新を検討する方法もあります。

また、会議室を新設する場合などには、換気設備の能力や空調の配置を見直す必要があることもあります。

電気・照明設備の更新費用

オフィスでは、パソコンや複合機、通信機器など、多くの電気設備を使用します。

従業員数の増加やレイアウト変更に合わせて、コンセントの位置や電気容量を見直すことが重要です。

また、照明設備を更新することで、作業環境を改善できる場合があります。

トイレ・給湯設備の改修費用

オフィスのトイレや給湯設備は、従業員や来客が使用する設備です。

老朽化した設備の更新だけでなく、利用人数や使いやすさを考慮した改修が重要です。

例えば、トイレの設備更新や内装の変更、手洗い設備の改善などが考えられます。

10坪・20坪・30坪・50坪のオフィスリフォーム費用はいくら？

オフィスのリフォーム費用を考える際には、面積ごとに総額を試算すると、予算をイメージしやすくなります。

ただし、実際の費用は工事内容によって大きく変わるため、ここでは坪単価を仮定した計算例を紹介します。

オフィスリフォーム費用のシミュレーション

※上記は坪単価とオフィス面積の関係を説明するための仮定の数値であり、実際の市場相場や鳥取県内のリフォーム価格を示すものではありません。

また、空調設備や電気設備の更新、解体工事、外構工事などが別途必要になる場合があります。

10坪のオフィスをリフォームする場合

10坪は約33㎡です。

小規模な事務所や個人事業のオフィスなどで検討される広さです。

内装工事が中心であれば工事範囲を限定できる場合がありますが、空調設備やトイレなどを更新する場合には、追加費用が必要になります。

20坪のオフィスをリフォームする場合

20坪は約66㎡です。

複数人で使用する事務所や、小規模な会議スペースを設けるオフィスなどで検討される広さです。

間取り変更や設備更新を行う場合には、工事範囲に応じた予算が必要です。

30坪のオフィスをリフォームする場合

30坪は約99㎡です。

執務スペースに加えて、会議室や応接室などを設ける計画が考えられます。

従業員の動線や設備の配置を整理し、使いやすいオフィスを計画することが重要です。

50坪のオフィスをリフォームする場合

50坪は約165㎡です。

複数の部署や会議室などを設けるオフィスで検討される規模です。

工事面積が大きくなるため、内装材や設備の選定によって総額が変わります。

オフィスの部分リフォームと全面リフォームの違い

オフィスのリフォームでは、部分的に改修する方法と、建物全体を改修する方法があります。

部分リフォーム

部分リフォームでは、必要な部分を中心に改修します。

例えば、会議室の新設や床材の張り替え、空調設備の更新などが挙げられます。

工事範囲を限定できるため、初期費用を抑えられる可能性があります。

全面リフォーム

全面リフォームでは、内装や設備、間取りなどを広範囲に改修します。

オフィス全体のレイアウトを見直したい場合や、設備の老朽化が進んでいる場合などに検討されます。

ただし、工事範囲が広くなるため、費用や工期が増える場合があります。

部分リフォームと全面リフォームの比較

どちらが適しているかは、現在のオフィスの課題や今後の事業計画によって異なります。

オフィスのリフォームで重視したい5つのポイント

オフィスのリフォームでは、見た目だけでなく、働きやすさや業務効率なども重要です。

1. 従業員の動線を考える

オフィスでは、従業員が日常的に移動するため、動線の確保が重要です。

例えば、執務スペースと会議室、複合機、休憩スペースなどの位置関係を整理することで、使いやすいレイアウトを計画できます。

2. 会議室や打ち合わせスペースを確保する

オフィスでは、社内会議や来客対応、オンライン会議など、さまざまな用途のスペースが必要になる場合があります。

業務内容に合わせて、必要な部屋の数や広さを検討しましょう。

3. 空調・換気・照明を見直す

従業員が長時間過ごすオフィスでは、室内環境の快適性が重要です。

空調や換気、照明などを適切に計画することで、働きやすい環境づくりにつながります。

4. 将来的な人員増加を考える

オフィスのリフォームでは、現在の従業員数だけでなく、将来的な人員増加も考慮することが重要です。

例えば、机の配置変更や設備の追加に対応しやすいレイアウトを検討する方法があります。

5. 来客対応と企業イメージを考える

オフィスは、従業員だけでなく、取引先やお客様が訪れる場所でもあります。

受付や応接スペースなどを整えることで、来客対応のしやすさや企業イメージの向上につながる場合があります。

業務を続けながらオフィスをリフォームすることはできる？

オフィスのリフォームでは、工事期間中の業務への影響も重要です。

工事エリアを分ければ業務を継続できる場合がある

部分的なリフォームでは、工事エリアと執務エリアを分けることで、業務を継続できる可能性があります。

例えば、会議室や休憩スペースを順番に改修する方法が考えられます。

ただし、騒音や粉じん、安全性などへの配慮が必要です。

電気・通信設備の工事には注意が必要

オフィスでは、パソコンや通信機器などを使用するため、電気や通信設備の工事が業務に影響する場合があります。

設備の切り替えによって一時的に電源や通信が停止する場合には、事前にスケジュールを調整しましょう。

仮オフィスやテレワークの活用も検討する

全面リフォームなどで執務スペースを使用できない場合には、仮オフィスやテレワークなどを活用する方法もあります。

ただし、業務内容や情報管理の条件によって、適した方法は異なります。

オフィスのリフォーム費用を抑える7つの方法

オフィスのリフォームでは、必要な機能を確保しながら、無駄な費用を抑えることが重要です。

1. リフォームの目的を明確にする

まずは、なぜオフィスをリフォームするのかを整理しましょう。

例えば、老朽化した設備を更新したいのか、従業員の働きやすさを改善したいのか、来客対応を充実させたいのかによって、必要な工事が変わります。

2. 工事の優先順位を決める

すべての部分を一度に改修する必要があるとは限りません。

安全性や設備の老朽化に関わる部分を優先し、その他の工事については段階的に進める方法もあります。

3. 既存設備を活用する

既存の空調設備や照明設備などが十分に使用できる場合には、交換せずに活用することで費用を抑えられる可能性があります。

ただし、設備の状態や今後の使用予定を踏まえて判断しましょう。

4. 間取り変更を最小限にする

間取りを大きく変更すると、間仕切り工事だけでなく、空調や電気配線などの工事が必要になる場合があります。

既存のレイアウトを活用できる部分は残すことで、費用を抑えられる可能性があります。

5. 内装材の優先順位を決める

受付や応接室など、お客様の目に触れる部分と、執務スペースなど機能性を重視する部分を分けて検討する方法があります。

すべての部分に高価な材料を使用するのではなく、目的に合わせて選定しましょう。

6. 複数の工事をまとめて計画する

床材の張り替えや電気配線の変更などを別々に行うと、同じ部分を再度工事する必要が生じる場合があります。

必要な工事をまとめて検討することで、施工の効率化につながる可能性があります。

7. 将来的な設備更新も考慮する

現在の費用だけを抑えるのではなく、今後の設備更新や維持管理費も考慮しましょう。

例えば、老朽化した空調設備を残した場合、リフォーム後に交換工事が必要になることがあります。

長期的な費用を比較することが重要です。

鳥取県でオフィスをリフォームする際の注意点

鳥取県でオフィスや事務所をリフォームする場合には、地域の気候や立地条件などを考慮する必要があります。

冬季の寒さと断熱性能への対策

鳥取県は日本海側の気候の影響を受ける地域であり、冬季の寒さや積雪への対策が重要になる場所があります。

既存オフィスの断熱性能が十分でない場合には、窓や断熱材、空調設備などを見直す方法があります。

ただし、設備更新の費用と光熱費の削減効果は、建物の条件や使用状況によって異なります。

積雪や雨風による建物の劣化

鳥取県では、季節風や雨、雪などの影響を受ける地域があります。

屋根や外壁の劣化が進んでいる場合には、雨漏りや建物内部への影響が発生する可能性があります。

内装リフォームを行う前に、建物の外部や構造部分の状態も確認しましょう。

駐車場や通勤動線の確保

鳥取県では、車通勤を想定したオフィス計画が重要になる場合があります。

従業員や来客の駐車場、車両の出入り、歩行者の安全性などを確認しましょう。

特に、従業員数が増加する場合には、駐車場の台数が不足しないか検討することが重要です。

鳥取市・米子市・倉吉市の立地条件

鳥取県内でも、オフィスの立地によって必要な改修内容は異なります。

鳥取市や米子市の市街地では、周辺道路や建物との関係、来客のアクセスなどが重要になる場合があります。

一方、郊外型のオフィスでは、駐車場や車両の出入りのしやすさなどが重要になることがあります。

倉吉市をはじめとする県中部でも、業務内容や従業員の通勤環境に合わせた計画が必要です。

オフィスリフォームで確認したい建築基準法と各種手続き

オフィスのリフォームでは、工事内容によって建築基準法や消防法などに基づく手続きが必要になる場合があります。

大規模な修繕・模様替えに該当する場合

建築基準法では、主要構造部の一種以上について過半の修繕や模様替えを行う工事を、大規模の修繕・模様替えとして扱います。

該当する場合でも、建築確認の要否は建物の規模や構造などによって異なります。

用途変更を伴う場合

既存建物をオフィスへ用途変更する場合には、建築基準法に基づく手続きが必要になることがあります。

また、用途変更後の建物に求められる安全性や設備などについても確認が必要です。

消防設備や避難経路の確認

オフィスの間取り変更では、避難経路や消防設備の配置に影響する場合があります。

会議室や間仕切り壁を新設する場合には、必要な消防設備や避難経路を確認しましょう。

オフィスのリフォームに関するよくある質問（FAQ）

Q1. オフィスのリフォーム費用は坪単価いくらですか？

オフィスのリフォーム費用は、工事内容や建物の状態によって異なります。

内装工事だけの場合と、間取り変更や設備更新を含む場合では必要な費用が変わるため、一律の坪単価を示すことはできません。

Q2. 20坪のオフィスをリフォームするにはいくら必要ですか？

20坪のオフィスのリフォーム費用は、工事内容によって異なります。

坪単価を仮に20万円とした場合、工事費用は400万円という計算になります。

ただし、これは計算例であり、実際のリフォーム価格を示すものではありません。

Q3. オフィスを使用しながらリフォームできますか？

部分的なリフォームでは、工事エリアと執務エリアを分けることで、業務を継続できる場合があります。

ただし、工事内容や安全性、電気・通信設備の切り替えなどによっては、一時的な業務停止が必要になることがあります。

Q4. オフィスの間取り変更には建築確認が必要ですか？

建築確認の要否は、工事内容や建物の規模、構造などによって異なります。

大規模な修繕・模様替えや用途変更などに該当する場合には、建築基準法に基づく手続きが必要になることがあります。

Q5. 古いオフィスでもリフォームできますか？

古いオフィスでもリフォームできる場合があります。

ただし、建物の構造や耐震性能、老朽化の状況などによって、補強工事や追加の確認が必要になることがあります。

Q6. オフィスリフォームで補助金は利用できますか？

事業内容や工事の目的などによって、自治体や国の補助金・支援制度の対象になる可能性があります。

ただし、制度ごとに対象要件や申請期限、事前申請の必要性などが異なります。

最新の公募要領を確認しましょう。

まとめ｜オフィスのリフォーム費用は工事内容と建物の状態で変わる

オフィスのリフォーム費用は、建物の広さや築年数、工事内容、既存設備の状態などによって大きく変わります。

坪単価は費用を比較する際の一つの指標になりますが、それだけで総予算を判断することはできません。

内装工事だけでなく、間取り変更や空調・電気設備の更新、トイレ改修なども含めて、必要な工事を整理することが重要です。

また、オフィスのリフォームでは、見た目を新しくするだけでなく、従業員の働きやすさや業務効率、将来的な人員増加なども考慮する必要があります。

鳥取県でオフィスをリフォームする際には、冬季の寒さや積雪への対策、駐車場の確保、建物の老朽化状況なども踏まえて検討しましょう。

初期費用だけでなく、改修後の使いやすさや維持管理費まで考えながら、事業内容に合ったリフォーム計画を立てることが大切です。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作

オフィスのリフォームでは、内装のデザインだけでなく、従業員の働きやすさを考えることが重要です。

例えば、デスクの配置や会議スペースの位置によって、社内のコミュニケーションや業務効率が変わる場合があります。

また、照明や空調、電源、通信設備なども快適な職場環境に関わる要素です。

工事を計画する際は、現在の職場で感じている不便さを整理し、改善したい内容を明確にすることが大切です。

将来的な人員増加や働き方の変化にも対応できる空間づくりを意識したいところです。

鳥取県でオフィスのリフォーム・改修をお考えならヤマタベースにおまかせ

鳥取県でオフィスや事務所のリフォームを検討している方は、ヤマタベースにご相談ください。

ヤマタベースは、鳥取県を中心に店舗・工場・倉庫・オフィスなどの非住宅建築を手がける、ヤマタホームの事業用建築ブランドです。

オフィスのリフォームでは、内装や設備の状態だけでなく、従業員の動線や働きやすさ、業務への影響、将来的な人員増加など、さまざまな要素を考える必要があります。

また、鳥取県では冬季の寒さや積雪への対策、駐車場の確保なども踏まえた計画が重要です。

ヤマタベースでは、土地探しから設計・建築、修繕・改修まで、事業用建物に関する幅広いご相談に対応しています。

鳥取市・米子市・倉吉市をはじめ、鳥取県内でオフィスや事務所の内装改修、間取り変更、設備更新などをお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。