事業用建物の建築費用を抑える方法とは？店舗・工場・倉庫のコスト削減ポイントを徹底解説｜鳥取県

鳥取県で店舗や工場、倉庫、オフィスなどの新築を検討する際、「建築費用をできるだけ安く抑えたい」「予算内で希望する建物を建てられるのか」「どの部分を見直せば建築コストを削減できるのか」と悩む事業者の方も多いのではないでしょうか。

事業用建物の建築では、建物本体の工事費だけでなく、土地購入費や地盤改良費、設備工事費、外構工事費、設計費用など、さまざまな費用が発生します。

また、建物の規模や構造、設備の仕様、土地の条件などによって、建築費用は大きく変わります。

例えば、同じ延床面積の倉庫でも、建物の高さや柱の配置、シャッターの大きさ、必要な床の耐荷重などによって工事内容が異なります。

飲食店では厨房設備や換気設備、美容室では給排水設備、工場では生産設備に対応した電気・空調・換気設備など、業種ごとに必要な設備も異なります。

そのため、単純に安い建材を選んだり、建物を小さくしたりするだけでは、必ずしも合理的なコスト削減につながりません。

重要なのは、事業に必要な機能や安全性を確保しながら、建物の設計や設備、工事内容を適切に見直すことです。

この記事では、事業用建物の建築費用の内訳から、建築コストを抑える具体的な方法、見積もり比較のポイント、長期的な維持管理費の考え方まで詳しく解説します。

鳥取市・米子市・倉吉市をはじめ、鳥取県内で店舗・工場・倉庫・オフィスなどの新築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

この記事でわかること

• 事業用建物の建築費用の主な内訳
• 店舗・工場・倉庫・オフィスの費用が変わる理由
• 建築費用を抑える10の具体的な方法
• 木造・鉄骨造・RC造のコストの考え方
• 見積もりを比較する際の注意点
• 初期費用と維持管理費を合わせた予算の考え方
• 鳥取県で建築費用を抑えるためのポイント

事業用建物の建築費用は何で決まる？

事業用建物の建築費用は、建物の面積だけで決まるわけではありません。

建物の用途や構造、設備、土地の条件、施工方法など、さまざまな要素が関係します。

例えば、同じ100坪の建物でも、一般的な資材倉庫と、厨房設備を備えた飲食施設では、必要な工事内容が異なります。

また、同じ用途の建物でも、地盤改良の必要性や建物の高さ、空調設備の仕様などによって費用が変わります。

事業用建物の建築費用の主な内訳

※実際の見積もりでは、内装工事や設備工事などが建物本体工事費に含まれている場合もあります。

建築費用を抑えるためには、まずどの項目に費用がかかっているのかを把握することが重要です。

事業用建物の建築費用を抑える10の方法

建築費用を抑えるためには、建物の規模や構造、設備、土地条件などを総合的に見直す必要があります。

ここでは、店舗・工場・倉庫・オフィスなどに共通する10の方法を紹介します。

1. 建物の面積を必要最小限にする

建物の面積は、建築費用に大きく関わる要素の一つです。

一般的に、建物の面積が大きくなるほど、基礎や屋根、外壁、内装などの工事量が増える傾向があります。

そのため、事業に必要な面積を整理し、過剰なスペースを設けないことが重要です。

例えば、倉庫では保管する荷物の量や棚の配置、通路幅などを整理することで、必要な床面積を検討できます。

また、オフィスでは従業員数や会議室の利用状況などを踏まえ、適切な面積を計画することが重要です。

ただし、面積を小さくしすぎると、作業効率や将来的な拡張性に影響する可能性があります。

現在の事業規模だけでなく、今後の事業計画も考慮しましょう。

2. 建物の形状をシンプルにする

建物の形状も、建築費用に影響する要素です。

例えば、凹凸の多い建物では、外壁や屋根の施工が複雑になる場合があります。

一方、比較的シンプルな形状の建物では、施工の効率化につながる可能性があります。

特に、倉庫や工場などでは、建物の形状や柱の配置が施工方法や材料の使用量に関係します。

ただし、単純な形状が必ずしも最も安いとは限りません。

建物の用途や構造、敷地条件などを踏まえて検討することが重要です。

3. 建物の構造を適切に選ぶ

事業用建物では、木造・鉄骨造・RC造などの構造が採用されます。

それぞれに特徴があり、建物の規模や用途によって適した構造が異なります。

例えば、小規模な店舗や事務所では、木造が選択肢になる場合があります。

一方、広い空間を必要とする工場や倉庫では、鉄骨造などが検討されることがあります。

構造ごとの費用は、建物の規模や仕様、施工条件によって変わるため、一律にどの構造が安いとはいえません。

4. 柱の配置や建物の高さを見直す

工場や倉庫では、柱の配置や建物の高さが建築費用に影響します。

例えば、柱のない大きな空間を確保する場合には、構造部材の仕様が変わることがあります。

また、建物の高さが高くなると、外壁や構造体、設備などの工事内容が変わる場合があります。

そのため、必要な天井高さや柱間隔を明確にすることが重要です。

ただし、作業動線や設備の配置、安全性などを確保することが前提です。

5. 内装の仕様を用途に合わせて選ぶ

店舗やオフィスでは、内装材の選定によって費用が変わります。

例えば、来客が多い受付や応接スペースでは、デザイン性を重視する場合があります。

一方、バックヤードや倉庫などでは、耐久性や清掃のしやすさなどを重視することが考えられます。

すべての部分に高価な材料を使用するのではなく、用途に合わせて選定することが重要です。

6. 設備を必要な能力に合わせて計画する

事業用建物では、電気・空調・換気・給排水などの設備工事が必要です。

設備の能力が不足すると、事業運営に支障が生じる可能性があります。

一方、必要以上に大きな設備を導入すると、初期費用や維持管理費が増える場合があります。

例えば、空調設備では建物の面積だけでなく、断熱性能や使用人数、発熱する機器などを考慮する必要があります。

設備の選定では、必要な性能を確保しながら、過剰な仕様にならないよう検討しましょう。

7. 土地選びの段階から建築費用を考える

土地の条件によっては、建築時に追加工事が必要になる場合があります。

例えば、地盤が弱い土地では地盤改良が必要になることがあります。

また、上下水道や電気設備が整備されていない場合には、引込工事などが必要になる場合があります。

土地価格が安くても、造成工事や地盤改良などの費用を含めると、総費用が高くなる可能性があります。

土地探しの段階から建築会社に相談し、建築までの費用を確認することが重要です。

8. 駐車場や外構工事を適切に計画する

店舗やオフィスでは、駐車場や通路などの外構工事も必要です。

特に、鳥取県では車で来店するお客様や車通勤の従業員を想定した計画が重要になる場合があります。

駐車場の面積や舗装方法、排水設備などによって費用が変わります。

必要な駐車台数や車両動線を整理し、過剰な外構工事を避けることが重要です。

9. 工事内容を早い段階で確定する

建築工事では、設計や施工の途中で変更が発生すると、追加費用が必要になる場合があります。

例えば、工事開始後に間取りを変更したり、設備の位置を変更したりすると、既に施工した部分の手直しが必要になることがあります。

そのため、設計段階で必要な機能や設備を整理し、工事内容をできるだけ明確にすることが重要です。

10. 初期費用だけでなく維持管理費も比較する

建築費用を抑える際には、初期費用だけでなく、建物を使用する期間の維持管理費も考慮することが重要です。

例えば、設備の初期費用が安くても、電気代や修理費用が高くなる場合があります。

また、屋根や外壁の材料によっては、将来的なメンテナンスの内容が変わることがあります。

長期的な費用を比較しながら、事業に適した仕様を検討しましょう。

店舗・工場・倉庫・オフィスで異なるコスト削減ポイント

事業用建物の建築費用を抑える方法は、建物の用途によって異なります。

店舗の建築費用を抑えるポイント

店舗では、内装や設備、駐車場などが費用に関わります。

特に、飲食店や美容室などでは、業種に応じた設備工事が必要です。

店舗の建築費用を抑えるためには、必要な設備を整理し、動線や間取りを効率的に計画することが重要です。

工場の建築費用を抑えるポイント

工場では、製造設備に必要な電力や換気、床の耐荷重などが重要です。

設備の配置や生産動線を整理することで、必要な建物の規模や設備仕様を検討しやすくなります。

倉庫の建築費用を抑えるポイント

倉庫では、保管物の種類や量、棚の配置、搬入方法などによって必要な面積や高さが異なります。

必要な保管能力を確保しながら、建物の形状や柱の配置などを検討することが重要です。

オフィスの建築費用を抑えるポイント

オフィスでは、執務スペースや会議室、設備などの計画が重要です。

従業員数や働き方に合わせて必要な面積を整理し、効率的なレイアウトを検討しましょう。

建築費用を比較する際は坪単価だけで判断しない

事業用建物の建築費用は、坪単価で比較されることがあります。

坪単価は、建築費用を建物の延床面積で割ったものです。

ただし、同じ坪単価でも、含まれている工事内容が異なる場合があります。

坪単価の計算例

例えば、延床面積100坪の建物を建築する場合、建築費用が5,000万円であれば坪単価は50万円となります。

5,000万円÷100坪＝50万円／坪

ただし、これは計算方法を示すための仮定の数値であり、実際の市場相場や鳥取県内の建築費用を示すものではありません。

見積もりで比較したい項目

見積もりを比較する際には、総額だけでなく、工事範囲や仕様を確認することが重要です。

初期費用と維持管理費を合わせたライフサイクルコストを考える

建物の費用を考える際には、建築時の初期費用だけでなく、使用期間中に発生する費用も重要です。

これらを含めた考え方を、ライフサイクルコストと呼びます。

ライフサイクルコストとは？

ライフサイクルコストとは、建物の建築から使用、維持管理、最終的な解体などまでに発生する費用のことです。

例えば、次のような費用が含まれます。

• 建築費用
• 電気・水道などの光熱費
• 設備の点検・修理費
• 屋根・外壁などの修繕費
• 設備更新費
• 解体費用

20年間の費用比較シミュレーション

例えば、次のような条件を仮定します。

※上記は費用の比較方法を説明するための仮定の数値であり、実際の建築費用や維持管理費の相場を示すものではありません。金利・物価変動・税金・解体費などは含めていません。

この例では、初期建築費用はA案のほうが安くなります。

しかし、20年間の費用を合計すると、A案とB案は同額になります。

このように、建築費用だけでなく、長期的な維持管理費も考慮することが重要です。

事業用建物の建築で見積もりを比較する際の注意点

建築費用を抑えるためには、見積もりの内容を正しく比較することが重要です。

工事範囲が同じか確認する

建築会社によって、見積もりに含まれる工事範囲が異なる場合があります。

例えば、外構工事や空調設備などが別途工事になっている場合には、見積もりの総額が安く見えることがあります。

使用材料や設備の仕様を確認する

同じ建物の規模でも、屋根材や外壁材、設備などの仕様によって費用が変わります。

見積もりを比較する際には、必要な性能を満たしているか確認しましょう。

追加費用が発生する条件を確認する

建築工事では、地盤調査の結果や工事中に判明した条件などによって、追加費用が発生する場合があります。

見積もりに含まれていない項目や、追加費用が発生する条件を確認しておくことが重要です。

鳥取県で事業用建物の建築費用を抑える際の注意点

鳥取県で店舗や工場、倉庫、オフィスなどを建築する場合には、地域の気候や土地条件を踏まえた計画が重要です。

積雪に対応した構造設計

鳥取県は日本海側の気候の影響を受ける地域であり、冬季の積雪への対策が重要になる場所があります。

建物の構造設計では、建築地の条件に応じた積雪荷重を考慮する必要があります。

安全性に関わる部分の仕様を単純に削減することはできません。

雨風への対策

鳥取県では、季節風や強風を伴う雨の影響を受ける場合があります。

屋根や外壁、窓まわりなどでは、雨水の侵入を防ぐための適切な設計・施工が重要です。

初期費用だけを優先して必要な防水性能を確保しないと、将来的な修繕費用が増える可能性があります。

駐車場や車両動線の確保

鳥取県では、車で来店するお客様や車通勤の従業員を想定した計画が重要になる場合があります。

店舗やオフィスでは駐車場、工場や倉庫では搬入経路などを適切に確保する必要があります。

土地の条件による追加費用

鳥取市・米子市・倉吉市など、地域によって土地の条件は異なります。

地盤や造成の必要性、上下水道などのインフラ整備状況によって、建築までの費用が変わる場合があります。

土地購入前に建築計画を検討することが重要です。

事業用建物の建築費用を抑える際に避けたい失敗

建築費用を抑えることは重要ですが、必要な機能や安全性を犠牲にすると、開業後に問題が発生する可能性があります。

必要な設備能力を削減してしまう

工場や飲食店などでは、設備の能力が不足すると、事業運営に支障が生じる可能性があります。

設備の仕様を見直す際には、必要な能力を確認することが重要です。

建物の面積を小さくしすぎる

建物の面積を小さくすることで初期費用を抑えられる場合があります。

しかし、作業スペースや保管スペースが不足すると、業務効率に影響する可能性があります。

将来的な事業拡大を考慮しない

現在の事業規模だけを考えて建物を計画すると、将来的に増築や設備追加が必要になる場合があります。

事業計画に合わせて、必要な拡張性を検討しましょう。

維持管理費を考慮しない

初期費用が安くても、設備の修理や交換、屋根・外壁のメンテナンスなどに費用がかかる場合があります。

長期的な費用を含めて判断することが重要です。

事業用建物の建築費用に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 事業用建物の建築費用を安くするにはどうすればよいですか？

建物の面積や形状、構造、設備の仕様などを適切に見直すことで、費用を抑えられる可能性があります。

また、土地選びの段階から建築計画を検討することも重要です。

Q2. 木造と鉄骨造はどちらが安いですか？

木造と鉄骨造の建築費用は、建物の規模や用途、必要な性能などによって異なります。

一律にどちらが安いとはいえないため、希望する建物の条件に合わせて比較することが重要です。

Q3. 建物の形状をシンプルにすると安くなりますか？

建物の形状をシンプルにすることで、施工の効率化につながる場合があります。

ただし、建物の用途や構造、敷地条件などによって費用が変わるため、必ずしもすべての建物で安くなるとは限りません。

Q4. 坪単価が安い建築会社を選べばよいですか？

坪単価だけで建築会社を選ぶことはおすすめできません。

見積もりに含まれる工事範囲や設備の仕様、追加費用などを確認することが重要です。

Q5. 建築費用を抑えるために設備を減らしてもよいですか？

必要な設備能力を満たしていることが前提です。

設備を過剰に設置しないことは重要ですが、必要な能力まで削減すると、事業運営に支障が生じる可能性があります。

Q6. 事業用建物の建築で補助金は利用できますか？

事業内容や投資規模、設備の種類などによって、国や自治体の補助金・支援制度の対象になる可能性があります。

ただし、制度ごとに対象要件や申請期限、事前申請の必要性などが異なります。

最新の公募要領を確認しましょう。

Q7. 土地探しから建築会社に相談できますか？

はい。土地探しの段階から建築会社に相談することで、建築に必要な土地の条件や追加工事の可能性などを検討しやすくなります。

まとめ｜事業用建物の建築費用は設計・設備・土地選びで見直せる

事業用建物の建築費用は、建物の面積や形状、構造、設備の仕様、土地の条件などによって大きく異なります。

建築費用を抑えるためには、単純に安い材料を選ぶのではなく、事業に必要な機能や安全性を確保しながら、設計や設備を適切に見直すことが重要です。

また、土地購入費や地盤改良費、外構工事費なども含めた総予算で検討する必要があります。

初期費用だけでなく、将来的な修繕費や光熱費なども考慮することで、長期的なコストを比較しやすくなります。

鳥取県で店舗・工場・倉庫・オフィスなどを建築する際には、積雪や季節風への対策、駐車場や搬入経路の確保なども重要です。

建物の用途や事業計画に合わせて、無駄の少ない建築計画を立てましょう。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田 雄作

建築費用を抑える際に大切なのは、単純に安い建物をつくることではありません。

例えば、建物の形状をシンプルにしたり、必要な面積を整理したりすることで、無駄な費用を抑えられる場合があります。

一方、断熱性能や設備の品質を必要以上に下げると、完成後の光熱費や修繕費が増える可能性もあります。

建築時の初期費用だけでなく、長期間使用する中で発生する費用まで考えることが重要です。

事業に必要な性能を確保しながら、優先順位をつけて予算を調整することが大切だと考えています。

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鳥取県で店舗や工場、倉庫、オフィスなどの新築を検討している方は、ヤマタベースにご相談ください。

ヤマタベースは、鳥取県を中心に店舗・工場・倉庫・オフィスなどの非住宅建築を手がける、ヤマタホームの事業用建築ブランドです。

事業用建物の建築では、建物の規模や構造、設備、土地条件、将来的な事業計画など、さまざまな要素を考える必要があります。

また、鳥取県では積雪や季節風への対策、駐車場や搬入経路の確保なども踏まえた計画が重要です。

ヤマタベースでは、土地探しから設計・建築、修繕・改修まで、事業用建物に関する幅広いご相談に対応しています。

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