旅館・ホテルの客室リニューアル費用はいくら？工事内容・費用・営業への影響を解説

鳥取県で旅館やホテルの客室リニューアルを検討する際、「客室1室あたりの改修費用はいくらなのか」「どのような工事が必要なのか」「営業を続けながらリニューアルできるのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

旅館・ホテルの客室リニューアルは、宿泊者の快適性を高め、施設の魅力を維持するために重要な取り組みです。

壁紙や床材の張り替え、家具の交換などの比較的小規模な改修から、浴室やトイレの更新、間取りの変更、断熱・防音性能の改善まで、工事内容はさまざまです。

また、客室の改修では、工事費用だけでなく、工事期間中の販売停止による売上への影響も考える必要があります。

特に鳥取県では、観光シーズンや地域ごとの宿泊需要を踏まえた工事計画が重要です。

この記事では、旅館・ホテルの客室リニューアル費用や工事内容、客室数別の予算シミュレーション、営業への影響、費用を抑える方法まで詳しく解説します。

この記事でわかること

• 旅館・ホテルの客室リニューアル費用の考え方
• 客室1室あたりの改修費用シミュレーション
• 10室・20室・30室のリニューアル費用
• 内装・水回り・空調・防音などの主な工事内容
• 営業しながら改修するメリット・デメリット
• 工事期間中の売上減少の計算方法
• 鳥取県で客室リニューアルを行う際の注意点
• 改修費用を抑える方法と投資回収の考え方

旅館・ホテルの客室リニューアル費用はいくら？

旅館・ホテルの客室リニューアル費用は、客室の面積や設備仕様、建物の劣化状況、工事範囲などによって大きく異なります。

例えば、壁紙や床材の張り替えを中心とした改修と、浴室やトイレの交換、間取り変更まで行う改修では、必要な費用が変わります。

また、建物が古い場合は、解体後に配管の劣化や下地の損傷などが判明し、追加工事が必要になることもあります。

客室リニューアルの主な3つの方法

客室の改修は、大きく次の3つに分けて考えることができます。

部分改修

壁紙や床材の張り替え、照明器具の交換、家具の入れ替えなどを中心とした改修です。

既存の間取りや水回り設備を活用するため、比較的工事範囲を限定しやすい方法です。

設備更新を含む改修

内装工事に加えて、浴室やトイレ、洗面台、空調設備などを更新する方法です。

設備の老朽化が進んでいる場合や、宿泊者の快適性を高めたい場合に検討されます。

全面リニューアル

客室の間取り変更や設備の更新、内装デザインの変更などを総合的に行う改修です。

複数の客室を統合して広い客室にする場合や、和室を洋室に変更する場合なども含まれます。

工事範囲が広くなるため、費用や工期も大きくなる傾向があります。

客室1室あたりの改修費用シミュレーション

ここでは、客室1室あたりの工事費用を比較するため、50万円・150万円・300万円・500万円の4パターンを設定します。

※金額は比較用に設定した仮定であり、鳥取県の実際の工事相場や平均費用を示すものではありません。客室面積や建物の状態によって必要な費用は大きく変わります。

例えば、客室1室を150万円で改修すると仮定した場合、10室では1,500万円の工事費用となります。

ただし、客室の広さや設備仕様が異なる場合は、同じ金額で改修できるとは限りません。

10室・20室・30室のリニューアル費用

旅館・ホテルでは、改修する客室数によって工事費用が大きく変わります。

例えば、客室1室あたり150万円で改修する場合、10室では1,500万円、20室では3,000万円、30室では4,500万円となります。

客室数別の費用シミュレーション

※説明用の仮定に基づく計算例です。共用部の改修費、設計費、仮設工事費、営業停止に伴う売上減少などは別途検討する必要があります。

実際には、複数の客室をまとめて改修することで工事を効率化できる場合があります。

一方、営業を続けながら少しずつ改修する場合は、工事区画の分離や資材搬入などに追加費用が発生する可能性があります。

そのため、単純に客室数を掛け合わせるだけでなく、施工方法や工期も含めて予算を検討することが重要です。

旅館・ホテルの客室リニューアルで行う主な工事

客室リニューアルでは、内装や水回り設備、空調設備など、さまざまな工事が考えられます。

壁紙・床材・天井の改修

客室の印象を大きく変えやすい工事の一つが、壁紙や床材、天井などの内装改修です。

例えば、壁紙の張り替えやカーペットの交換、フローリングの更新などが考えられます。

また、和室では畳や襖、障子などの交換を行う場合もあります。

内装材を選ぶ際は、デザイン性だけでなく、清掃のしやすさや耐久性、防火上必要な性能なども確認しましょう。

ベッド・家具・照明の更新

客室の快適性を高めるためには、ベッドや家具、照明などの更新も重要です。

例えば、ベッドの交換やデスクの設置、収納家具の見直しなどが考えられます。

また、照明を変更することで、客室の雰囲気を調整できる場合があります。

宿泊者が利用しやすいよう、ベッド周辺のコンセントやUSB充電設備なども検討しましょう。

浴室・トイレ・洗面台の改修

客室内の浴室やトイレ、洗面台は、宿泊者の満足度に影響する設備です。

既存設備が老朽化している場合は、ユニットバスやトイレ、洗面台などの交換を検討しましょう。

また、給排水配管や防水部分の状態も確認する必要があります。

水回り設備の位置を変更する場合は、配管工事や床の改修などが必要になることがあります。

空調・換気設備の更新

旅館・ホテルでは、客室ごとの温度管理や換気が重要です。

古い空調設備を使用している場合は、省エネ性能の高い設備への更新を検討する方法があります。

ただし、設備の交換費用だけでなく、配管や電気設備、室外機の設置場所なども確認する必要があります。

また、客室の断熱性能によって冷暖房効率が変わるため、窓や壁の断熱改修と合わせて検討することも重要です。

防音・断熱性能の改善

客室の防音性能や断熱性能は、宿泊者の快適性に関わる重要な要素です。

例えば、隣室からの音や廊下の話し声、屋外の騒音などが気になる場合は、壁や扉、窓などの改修を検討できます。

また、冬季の寒さや夏季の暑さが気になる客室では、窓の断熱改修や空調設備の見直しが考えられます。

鳥取県では、地域の気候条件に合わせた断熱・空調計画が重要です。

和室から洋室への変更

旅館では、既存の和室を洋室や和洋室に変更するリニューアルも考えられます。

例えば、畳敷きの客室にベッドを設置したり、床材を変更したりする方法があります。

ただし、床の高さや構造、設備の配置などによっては、追加工事が必要になる場合があります。

宿泊者層や客室単価を踏まえて、適切な改修内容を検討しましょう。

客室リニューアルの総予算シミュレーション

旅館・ホテルの客室リニューアルでは、客室内の工事費だけでなく、設計費や仮設工事費、予備費なども必要になる場合があります。

ここでは、客室10室をリニューアルする場合を想定します。

※比較用に設定した架空の予算モデルです。実際の工事見積もりではありません。各項目の費用は重複しない前提です。

このモデルでは、客室内装・設備工事1,500万円に対して、家具・備品や設計費などを含めた総予算は2,100万円となります。

また、工事期間中に客室を販売できない場合は、宿泊売上の減少も考慮する必要があります。

建築工事費だけでなく、営業への影響まで含めて予算計画を立てましょう。

客室リニューアルは営業しながらできる？

旅館・ホテルの客室リニューアルは、工事内容や建物の構造によっては、営業を続けながら実施できる場合があります。

ただし、騒音や振動、粉じん、資材搬入などが宿泊者に影響する可能性があるため、慎重な計画が必要です。

営業しながら改修するメリット

営業を続けながら改修する場合は、工事対象外の客室で宿泊者を受け入れられる可能性があります。

そのため、全館休業と比較して、宿泊売上の減少を抑えられる場合があります。

また、客室を段階的に改修することで、工事費用の支払い時期を分散できることもあります。

営業しながら改修するデメリット

営業中の改修では、宿泊者への騒音や振動、粉じんなどの影響が課題になります。

また、工事区画と宿泊者の動線を分ける必要があり、資材搬入や作業時間に制約が生じる場合があります。

そのため、工期が長くなったり、仮設工事費用が増えたりする可能性があります。

全館休業して改修するメリット

全館休業して改修する場合は、宿泊者への影響を考慮する必要が少なくなり、工事を進めやすい場合があります。

また、複数の客室や共用部をまとめて改修できるため、施工計画を効率化できる可能性があります。

一方、休業期間中は宿泊売上が発生しないため、資金計画への影響を考慮する必要があります。

営業中改修と全館休業の比較

どちらが適しているかは、工事内容や施設の規模、宿泊需要などによって異なります。

客室リニューアルの工事期間はどのくらい？

客室リニューアルの工事期間は、改修内容や客室数、施工方法などによって異なります。

例えば、壁紙や床材の張り替えなどの部分改修であれば、比較的短期間で施工できる場合があります。

一方、浴室やトイレの更新、間取り変更、配管工事などを伴う場合は、工期が長くなる可能性があります。

工事内容別の期間の考え方

※上記は工程を検討するための仮定であり、実際の標準工期を示すものではありません。施工範囲や建物の状態、資材調達などによって大きく変わります。

また、複数の客室を同時に改修する場合と、順番に改修する場合では、施設全体の工事期間が異なります。

工事期間を検討する際は、宿泊予約の状況や繁忙期、スタッフの勤務体制なども考慮しましょう。

工事期間中の宿泊売上への影響

客室リニューアルでは、工事費用だけでなく、販売停止による宿泊売上の減少も考える必要があります。

販売停止による売上減少の計算方法

販売停止による宿泊売上への影響は、次の計算式で概算できます。

売上減少の試算額 ＝ 販売停止客室数 × 平均客室単価 × 想定稼働率 × 販売停止日数

例えば、次の条件を仮定します。

• 販売停止客室数：10室
• 平均客室単価：15,000円
• 想定稼働率：60％
• 販売停止日数：14日

この場合、売上減少の試算額は126万円です。

10室 × 15,000円 × 60％ × 14日 ＝ 126万円

ただし、これは単純計算による売上機会の試算であり、実際の損失額ではありません。

工事期間中に予約を他の客室へ振り替えられる場合や、清掃費などの変動費が減る場合もあるため、利益への影響は別途計算する必要があります。

販売停止日数別の売上減少シミュレーション

客室10室、平均客室単価15,000円、想定稼働率60％と仮定した場合です。

※説明用の仮定に基づく計算例です。実際の宿泊需要や予約状況を反映したものではありません。

このように、工事期間が長くなるほど、販売停止による売上への影響も大きくなる可能性があります。

そのため、工事費用だけでなく、工期と営業への影響を含めて改修計画を検討することが重要です。

鳥取県で旅館・ホテルをリニューアルする際の注意点

鳥取県で客室リニューアルを行う場合は、地域の観光需要や気候条件に合わせた計画が重要です。

観光シーズンを考慮して工期を決める

鳥取県では、地域によって宿泊需要の高まる時期が異なります。

例えば、鳥取砂丘周辺では観光シーズン、大山周辺では登山や紅葉、ウインタースポーツなどの時期に宿泊需要が変動する場合があります。

また、皆生温泉や三朝温泉などの温泉地では、観光客の動向や宿泊プランによって需要が異なります。

そのため、過去の宿泊実績や予約状況を確認し、売上への影響が比較的小さい時期に工事を計画することが重要です。

冬季の寒さと断熱性能を考える

鳥取県では、冬季の寒さや積雪への対策が重要になる地域があります。

客室リニューアルでは、窓の断熱改修や空調設備の更新などを検討することで、宿泊者の快適性を高められる可能性があります。

また、建物の断熱性能を改善することで、冷暖房負荷の軽減につながる場合もあります。

温泉設備の改修は別途検討する

温泉旅館では、客室内の浴室や給湯設備に温泉を利用している場合があります。

温泉設備の改修では、配管の腐食やスケールの付着、温泉成分に対応した設備仕様などを考慮する必要があります。

また、温泉の利用方法や設備変更の内容によっては、関係法令に基づく確認や手続きが必要になる場合があります。

既存建物の劣化状況を確認する

築年数が経過した旅館・ホテルでは、配管や電気設備、下地材などが劣化している場合があります。

客室の内装を新しくするだけでは、設備の不具合を解消できない可能性もあります。

そのため、改修前に建物の状態を調査し、必要な補修範囲を確認することが重要です。

客室リニューアルで確認したい法令・手続き

客室リニューアルでは、工事内容によって建築基準法や消防法、旅館業法などの確認が必要になる場合があります。

建築基準法に関する確認

壁紙や家具の交換などの工事と、間取り変更や構造部分に関わる工事では、必要な確認が異なります。

例えば、建物の主要構造部に関わる大規模な修繕・模様替えなどでは、建物の条件に応じて建築確認が必要になる場合があります。

また、客室の統合や廊下の変更などを行う場合は、防火・避難関係の規定にも注意が必要です。

消防設備に関する確認

客室の間取りや出入口、廊下などを変更する場合は、消防設備の配置に影響することがあります。

例えば、感知器や誘導灯、スプリンクラー設備などの位置を変更する必要が生じる場合があります。

そのため、工事前に所轄消防署や設備業者へ確認することが重要です。

旅館業法に関する確認

客室数や客室面積、設備の配置などを変更する場合は、旅館業法に基づく手続きが必要になることがあります。

変更内容によって必要な届出や手続きが異なるため、管轄保健所に事前相談しましょう。

バリアフリー改修に関する確認

客室リニューアルでは、段差の解消や出入口の幅の確保、浴室・トイレの使いやすさなどを改善することも考えられます。

建物の規模や工事内容によっては、バリアフリー法や自治体の条例などへの対応が必要になる場合があります。

高齢者や車椅子利用者など、幅広い宿泊者が利用しやすい客室づくりを検討しましょう。

旅館・ホテルの客室リニューアル費用を抑える5つの方法

改修する客室を優先順位で分ける

すべての客室を一度に改修するのではなく、劣化状況や宿泊者の評価などを踏まえて優先順位を決める方法があります。

例えば、設備の老朽化が進んだ客室や、宿泊者から改善要望が多い客室を優先することが考えられます。

既存設備を活用する

まだ使用できる設備や家具を活用することで、改修費用を抑えられる場合があります。

ただし、老朽化した設備を無理に使い続けると、故障や修繕費用が増える可能性があります。

設備の状態や将来の更新費用を考慮して判断しましょう。

水回りの位置を大きく変更しない

浴室やトイレ、洗面台などの位置を大きく変更すると、給排水配管の工事が増える場合があります。

既存の配管を活用できる配置を検討することで、工事費用を調整できる可能性があります。

工事時期を工夫する

宿泊需要が比較的少ない時期に工事を行うことで、販売停止による売上への影響を抑えられる可能性があります。

また、客室をまとめて改修することで、資材搬入や施工管理を効率化できる場合があります。

補助金・支援制度を確認する

宿泊施設のバリアフリー化や省エネ設備の導入などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、対象事業や申請条件、募集期間などは制度によって異なります。

また、契約や着工前に申請が必要な制度もあるため、計画段階から確認することが重要です。

客室リニューアルの投資回収を考える

旅館・ホテルの客室リニューアルでは、工事費用をどのくらいの期間で回収できるかを検討することも重要です。

例えば、リニューアルによって客室単価が上がったり、稼働率が改善したりする場合があります。

ただし、客室を新しくすれば必ず宿泊料金や稼働率が上がるわけではありません。

周辺の宿泊施設や宿泊者のニーズ、改修後の販売戦略なども重要です。

客室単価が上がった場合の売上シミュレーション

例えば、客室10室、年間365日営業、稼働率60％と仮定します。

リニューアル前の平均客室単価が15,000円、リニューアル後が17,000円になった場合、年間宿泊売上は次のようになります。

この場合、年間宿泊売上は438万円増える計算です。

※客室単価・稼働率は説明用の仮定です。実際の収益改善を保証するものではありません。

ただし、増加した宿泊売上がそのまま利益になるわけではありません。

予約サイトの手数料や清掃費、光熱費などの運営費用に加えて、改修工事費用や借入金の返済なども考慮する必要があります。

そのため、投資回収期間を検討する際は、売上ではなく、改修によって増加する営業利益やキャッシュフローを基準に考えることが重要です。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田雄作

旅館やホテルの客室リニューアルでは、内装のデザインだけでなく、宿泊者の快適性や清掃・維持管理のしやすさを考えることが重要です。

特に水回り設備や空調設備は、宿泊者の満足度に大きく関係します。また、営業を続けながら改修する場合は、工事による騒音や利用できない客室数なども考慮する必要があります。

限られた予算の中で優先順位を明確にし、施設の魅力向上と運営負担の軽減を両立させる改修計画が大切です。

旅館・ホテルの客室リニューアルに関するよくある質問

Q. ホテルの客室リニューアル費用は1室いくらですか？

費用は客室面積や改修内容、設備仕様などによって異なります。

例えば、1室50万円・150万円・300万円・500万円といった条件で試算する方法がありますが、これらは説明用の仮定であり、実際の相場ではありません。

Q. 客室10室をリニューアルする費用はいくらですか？

例えば、客室1室あたり150万円で改修すると仮定した場合、10室の工事費用は1,500万円です。

ただし、家具・備品や設計費、仮設工事費などが別途必要になる場合があります。

Q. ホテルは営業しながらリニューアルできますか？

工事内容や建物の構造によっては、営業を続けながら改修できる場合があります。

ただし、騒音や振動、粉じんなどが宿泊者に影響する可能性があるため、工事区画の分離や作業時間の調整が重要です。

Q. 客室リニューアルの工事期間はどのくらいですか？

工事期間は、改修内容や客室数、施工方法などによって異なります。

壁紙や床材の張り替えなどの部分改修は比較的短期間で施工できる場合がありますが、水回り設備の更新や間取り変更を伴う場合は工期が長くなる可能性があります。

Q. 和室を洋室にリニューアルできますか？

既存の和室を洋室や和洋室に変更することは可能です。

ただし、床の高さや構造、設備の配置などによっては追加工事が必要になる場合があります。

Q. 客室リニューアルには建築確認が必要ですか？

工事内容や建物の条件によって異なります。

例えば、主要構造部に関わる大規模な修繕・模様替えなどでは、建築確認が必要になる場合があります。

工事前に建築士や建築担当部署へ確認しましょう。

Q. 客室リニューアルに補助金は利用できますか？

宿泊施設のバリアフリー化や省エネ設備の導入などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、対象となる工事や申請条件、募集期間などは制度によって異なるため、最新の情報を確認することが重要です。

まとめ｜客室リニューアルは工事費用と営業への影響を合わせて考えよう

旅館・ホテルの客室リニューアル費用は、客室の面積や設備仕様、建物の劣化状況、工事範囲などによって大きく異なります。

特に、壁紙や床材の張り替えなどの部分改修と、浴室やトイレ、空調設備の更新を含む全面改修では、必要な費用が変わります。

また、客室リニューアルでは、工事費用だけでなく、販売停止による宿泊売上への影響も考慮する必要があります。

鳥取県で旅館・ホテルの客室リニューアルを行う場合は、観光シーズンや地域ごとの宿泊需要、冬季の寒さなどを踏まえた計画が重要です。

改修後の客室単価や稼働率、維持管理費なども含めて事業計画を立て、長期的な視点でリニューアルを進めましょう。

旅館・ホテルの客室リニューアルならヤマタベースにおまかせ

鳥取県で旅館・ホテルの客室リニューアルを検討している方は、工事費用だけでなく、客室の設備仕様や建物の状態、工事期間、営業への影響などを総合的に考えることが重要です。

ヤマタベースでは、店舗や事業所、宿泊施設などの事業用建物に関する建築相談に対応しています。

客室リニューアルでは、内装や水回り設備、空調設備、断熱・防音性能などを適切に計画することが大切です。

鳥取県で旅館・ホテルの客室リニューアルをお考えの方は、改修内容や予算計画の初期段階から、ぜひヤマタベースにご相談ください。