グランピング施設の開業費用はいくら？建築費・設備・土地選びのポイントを解説

鳥取県でグランピング施設の開業を検討する際、「初期費用はいくら必要なのか」「ドームテントやコテージの建築費用はどのくらいか」「どのような土地を選べばよいのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

グランピングは、自然の中で宿泊を楽しみながら、ベッドや空調設備、食事スペースなどの快適な設備を利用できる宿泊スタイルです。

鳥取県では、鳥取砂丘や大山、日本海沿岸などの自然環境を生かした施設づくりが考えられます。

一方、グランピング施設の開業には、宿泊棟の設置費用だけでなく、土地取得費や造成工事、給排水設備、電気設備、消防設備など、さまざまな費用が必要です。

また、テントやトレーラーハウスであっても、設置方法によっては建築基準法上の建築物に該当する場合があります。宿泊営業を行う際には、旅館業法などの確認も欠かせません。

この記事では、グランピング施設の開業費用や建築費、必要な設備、土地選び、営業許可、収支計画について詳しく解説します。

この記事でわかること

• グランピング施設の開業費用と初期投資の考え方
• ドームテント・コテージ・トレーラーハウスの違い
• 3棟・5棟・10棟の開業費用シミュレーション
• グランピング施設に必要な設備と土地面積
• 鳥取県で施設を建てる土地の選び方
• 旅館業法・建築基準法・消防法の注意点
• 宿泊単価と稼働率から考える収支計画
• 開業費用を抑える方法

グランピング施設の開業費用はいくら？

グランピング施設の開業費用は、宿泊棟の種類や棟数、土地の状態、設備仕様によって大きく異なります。

例えば、既存のキャンプ場に宿泊用テントを設置する場合と、未整備の土地にコテージや管理棟を新築する場合では、必要な工事内容が異なります。

特に、電気や水道、下水道などのインフラが整っていない土地では、造成工事や設備の引き込み工事に多額の費用がかかる可能性があります。

グランピング施設の開業に必要な主な費用

グランピング施設の初期費用には、次のようなものがあります。

• 土地取得費・土地賃借費
• 敷地造成・整地工事費
• ドームテントやコテージなどの宿泊棟設置費
• 基礎・デッキ工事費
• 電気・給排水・浄化槽などの設備工事費
• トイレ・シャワー・浴室などの水回り設備費
• 管理棟・受付・倉庫などの建築費
• 消防設備・安全対策費
• 家具・家電・寝具・備品費
• 設計・調査・申請関連費
• 広告宣伝費・予約システム導入費
• 開業後の運転資金

建築費用だけでなく、これらを合計した総予算を把握することが重要です。

開業費用は宿泊棟の種類によって異なる

グランピング施設には、ドームテント型やコテージ型、トレーラーハウス型などがあります。

宿泊棟の種類によって、必要な基礎工事や断熱性能、設備内容などが異なります。

また、同じドームテントでも、エアコンやトイレ、シャワーを室内に設けるかどうかによって費用が変わります。

そのため、宿泊棟本体の価格だけで比較するのではなく、設置工事や設備工事まで含めて検討しましょう。

グランピング施設の種類と建築費用の違い

グランピング施設の建築計画では、宿泊棟の種類を決めることが重要です。

ドームテント型グランピング

ドームテントは、半球状の形をした宿泊用テントです。

内部にベッドやソファ、空調設備などを設けることで、快適な宿泊空間をつくれます。

自然を感じやすいことや、特徴的な外観を生かした施設づくりができることが魅力です。

一方、断熱性能や結露対策、強風・積雪への対応などを十分に検討する必要があります。

また、常設するドームテントは、設置方法や構造によって建築基準法上の建築物に該当する場合があります。

コテージ・キャビン型グランピング

コテージやキャビンは、木造などの建物を宿泊棟として利用するタイプです。

一般的な建築物として設計することで、断熱性能や空調設備、水回り設備などを計画しやすい特徴があります。

また、通年営業を想定する場合にも検討しやすい施設形態です。

一方、基礎工事や構造工事、屋根・外壁工事などが必要になるため、建物の規模や仕様によって費用が大きく変わります。

トレーラーハウス型グランピング

トレーラーハウスは、車輪の付いた移動可能なユニットを宿泊施設として利用するタイプです。

工場で製作されたユニットを現地に搬入する方式などが考えられます。

ただし、車輪が付いていれば必ず建築物に該当しないというわけではありません。

土地への定着性や設備の接続方法、移動可能性などによって建築基準法上の扱いが変わるため、設置前に建築担当部署への確認が必要です。

施設タイプ別の比較

どのタイプが適しているかは、建築費用だけでなく、営業期間や宿泊単価、施設のコンセプトなどを踏まえて判断しましょう。

3棟・5棟・10棟の開業費用シミュレーション

グランピング施設の開業費用を具体的にイメージするため、宿泊棟数別に参考計算を行います。

ここでは、宿泊棟の設置費用と共用設備・インフラ整備費を分けて試算します。

宿泊棟数別の初期費用

※宿泊棟1棟あたり500万円と仮定した説明用のシミュレーションです。宿泊棟関連費には本体・基本的な設置工事・室内設備を想定し、共用設備・敷地整備費には管理棟、共用水回り、造成、インフラ工事などを想定しています。土地取得費・運転資金などは含みません。実際の相場や見積もりを示すものではありません。

例えば、5棟のグランピング施設では、宿泊棟関連費2,500万円と共用設備・敷地整備費3,000万円を合わせて、5,500万円という計算になります。

ただし、土地の状態や設備仕様によって必要な費用は大きく変わります。

特に、上下水道が整備されていない土地や、造成工事が必要な土地では、追加費用に注意が必要です。

グランピング施設の建築費用の内訳

グランピング施設の開業では、宿泊棟の設置費用以外にも、さまざまな工事費用が必要です。

宿泊棟の本体・設置工事費

ドームテントやコテージ、トレーラーハウスなどの本体費用と設置工事費です。

宿泊棟の種類によって、基礎工事や構造工事、搬入費などが異なります。

また、建築物に該当する場合は、建築基準法に適合した設計・施工が必要です。

基礎・ウッドデッキ工事費

グランピング施設では、宿泊棟の周囲にウッドデッキを設けることがあります。

デッキは、屋外で食事を楽しんだり、景色を眺めたりするスペースとして利用できます。

ただし、デッキの面積や構造、手すりの設置、地盤条件などによって工事費用が異なります。

電気・給排水設備工事費

グランピング施設では、照明や空調設備、コンセント、給排水設備などが必要です。

特に、宿泊棟ごとにトイレやシャワーを設ける場合は、給排水配管の工事費用が増える可能性があります。

また、公共下水道が整備されていない土地では、浄化槽の設置が必要になる場合があります。

管理棟・受付・共用設備の建築費

グランピング施設では、受付や管理室、倉庫などの共用設備が必要になる場合があります。

また、宿泊棟にトイレやシャワーを設けない場合は、共用の水回り設備を計画する必要があります。

食事を提供する施設では、調理設備や食品衛生に関する条件も確認しましょう。

消防設備・安全対策費

宿泊施設では、建物の用途や規模、構造などに応じた消防設備が必要です。

また、屋外で火を使用する施設では、火災予防や消火体制も重要になります。

焚き火やバーベキューを提供する場合は、火気の使用場所や周辺設備の安全性を十分に検討しましょう。

家具・家電・備品費

グランピング施設では、ベッドや寝具、テーブル、椅子、冷蔵庫、空調設備などが必要です。

また、屋外用家具やバーベキュー設備、調理器具などを設ける場合もあります。

宿泊棟数が増えるほど、備品の購入費用や将来の更新費用も増えるため、計画段階から予算に含めましょう。

グランピング施設の総予算シミュレーション

ここでは、宿泊棟5棟のグランピング施設を新たに開業する場合を想定します。

5棟のグランピング施設を開業する場合

※比較用に設定した架空の予算モデルです。実際の見積もりや鳥取県の平均的な開業費用ではありません。各項目の工事範囲は重複しない前提です。

このモデルでは、宿泊棟本体・基本設置工事費2,500万円に対して、土地取得や共用設備、インフラ整備などを含めた総予算は7,700万円となります。

グランピング施設では、宿泊棟本体よりも土地造成やインフラ整備などの費用が大きくなる場合があります。

そのため、土地価格だけでなく、施設全体を整備するために必要な費用を確認することが重要です。

グランピング施設にはどのくらいの土地が必要？

グランピング施設に必要な土地面積は、宿泊棟の数や大きさ、駐車場、共用設備、宿泊棟同士の距離などによって異なります。

特に、グランピングでは宿泊者のプライバシーを確保するため、宿泊棟同士の間隔を十分に設けることが重要です。

宿泊棟数別の土地面積の考え方

例えば、宿泊棟1棟あたりの配置スペースを150〜250㎡と仮定し、管理棟や駐車場、通路などの共用スペースを別途確保する方法があります。

※上記は配置計画を検討するための参考例であり、法令上の最低面積や公的な標準値ではありません。地形や設備、建築規制によって必要面積は異なります。

例えば、5棟の施設であれば、宿泊棟の配置スペースに加えて、駐車場や管理棟、共用通路などを確保する必要があります。

また、傾斜地や樹木の多い土地では、利用できる平坦な面積が限られる場合があります。

宿泊棟同士の距離を考える

グランピング施設では、宿泊者が自然の中でゆっくり過ごせる環境づくりが重要です。

宿泊棟同士の距離が近すぎると、会話や音楽などが周囲に聞こえやすくなる場合があります。

そのため、建物の配置や植栽、屋外スペースの向きなどを工夫しましょう。

また、防火上必要な離隔や避難経路などについても確認が必要です。

駐車場と車両動線を確保する

鳥取県では、車で訪れる宿泊者を想定した駐車場計画が重要になる地域があります。

特に家族やグループで利用する施設では、複数台の車で訪れることも考えられます。

駐車台数だけでなく、車両の出入りや荷物の積み下ろし、緊急車両の進入経路なども考慮しましょう。

グランピング施設を建てる土地の選び方

グランピング施設の土地選びでは、景観や自然環境だけでなく、建築可能な条件やインフラ設備などを確認することが重要です。

建築できる土地か確認する

グランピング施設を建設する際は、土地の用途地域や都市計画法上の制限などを確認する必要があります。

また、農地を宿泊施設として利用する場合は、農地転用の許可などが必要になることがあります。

市街化調整区域では、施設の建築や開発が制限される場合もあります。

土地を購入する前に、予定する施設が建築・営業できるか確認しましょう。

水道・下水道・電気の整備状況を確認する

自然豊かな土地では、電気や水道、下水道などのインフラが整っていない場合があります。

例えば、公共下水道が整備されていない地域では、浄化槽の設置が必要になる場合があります。

また、水道や電気の引き込み距離が長い場合は、追加工事費用が発生する可能性があります。

土地価格が安くても、インフラ整備費用が高くなる場合があるため注意しましょう。

災害リスクを確認する

グランピング施設では、自然環境に近い場所を選ぶことが多いため、災害リスクの確認が重要です。

特に、河川沿いや山間部、海岸付近では、洪水や土砂災害、津波などのリスクを確認しましょう。

また、強風や大雨、積雪などの気象条件も考慮する必要があります。

宿泊者が安全に避難できる経路や、緊急時の連絡体制を整えることも重要です。

景観や自然環境に関する規制を確認する

鳥取県には、大山隠岐国立公園や山陰海岸国立公園など、自然環境の保全が重視される地域があります。

こうした区域内では、建築や土地の形状変更などに許可や届出が必要になる場合があります。

また、景観に関する条例などによって、建物の高さや外観、色彩などに制限が設けられる場合もあります。

土地購入前に、適用される規制を確認しましょう。

グランピング施設の開業に必要な許可・手続き

グランピング施設を開業する場合は、営業形態や施設の構造によって、旅館業法や建築基準法、消防法などの確認が必要です。

旅館業法に基づく営業許可

宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を行う場合は、原則として旅館業法に基づく営業許可が必要です。

グランピング施設では、宿泊形態や構造設備によって、簡易宿所営業や旅館・ホテル営業などの区分が考えられます。

ただし、すべてのキャンプ場やテント利用が一律に旅館業法の許可対象となるわけではありません。

寝具の提供方法や施設の管理形態、宿泊サービスの内容などによって判断が異なる場合があるため、計画段階で管轄保健所に相談しましょう。

建築基準法に基づく確認

グランピング施設では、ドームテントやトレーラーハウスなどが建築基準法上の建築物に該当するかどうかが重要です。

例えば、常設のドームテントや、土地に定着したトレーラーハウスなどは、建築物として扱われる場合があります。

建築物に該当する場合は、用途地域や建築確認、構造安全性などの条件を確認する必要があります。

また、管理棟やトイレ棟、コテージなどについても、建築基準法への適合が必要です。

消防法に基づく設備

グランピング施設では、建物の用途や規模、構造などに応じて消防設備が必要になります。

例えば、消火器や自動火災報知設備、誘導灯などが必要になる場合があります。

また、焚き火やバーベキューを提供する場合は、火気の使用場所や消火設備、安全管理体制などを確認しましょう。

飲食提供に関する許可

グランピング施設で食事を提供する場合は、提供方法によって食品衛生法に基づく営業許可や届出が必要になることがあります。

例えば、施設側で調理した料理を提供する場合と、宿泊者が食材を自分で調理する場合では、必要な手続きが異なる可能性があります。

提供内容を整理したうえで、管轄保健所に確認しましょう。

土地開発・農地転用などの手続き

山林や農地などをグランピング施設として利用する場合は、土地の条件によって追加の許可や届出が必要になることがあります。

例えば、農地転用や開発許可、森林法に基づく手続きなどが考えられます。

土地の取得前に、関係する行政機関へ確認することが重要です。

鳥取県でグランピング施設を開業する際の注意点

鳥取県でグランピング施設を開業する場合は、地域の気候や観光需要に合わせた施設計画が重要です。

冬季の積雪と寒さへの対策

鳥取県では、地域によって冬季の積雪条件が異なります。

特に大山周辺などの山間部では、積雪荷重や除雪スペース、駐車場の凍結対策などを考慮する必要があります。

ドームテント型の施設では、製品ごとの耐積雪性能や耐風性能を確認することが重要です。

また、冬季営業を想定する場合は、断熱性能や暖房設備、結露対策なども検討しましょう。

台風や強風への対策

グランピング施設では、屋外に宿泊棟やデッキなどを設けるため、強風への対策が重要です。

特に海岸付近や開けた土地では、風の影響を受けやすい場合があります。

宿泊棟の固定方法や構造安全性を確認し、悪天候時の営業中止基準なども検討しましょう。

季節ごとの宿泊需要を考える

鳥取県では、海水浴やアウトドア、紅葉、ウインタースポーツなど、季節によって観光目的が変わる地域があります。

そのため、繁忙期だけでなく、閑散期の宿泊需要も考慮することが重要です。

通年営業を目指す場合は、冬季の快適性や悪天候時の過ごし方なども検討しましょう。

近隣住民への配慮

グランピング施設では、屋外での食事や会話、焚き火などを楽しむ宿泊者もいます。

一方、住宅地や集落に近い場所では、騒音や煙、車両の出入りなどが近隣トラブルにつながる可能性があります。

施設の配置や利用時間、宿泊者へのルール説明などを検討しましょう。

グランピング施設の収支シミュレーション

グランピング施設の開業では、初期費用だけでなく、開業後の宿泊売上や運営費用を想定した事業計画が重要です。

年間宿泊売上の計算方法

年間宿泊売上は、次の計算式で概算できます。

年間宿泊売上 ＝ 宿泊棟数 × 1棟1泊あたりの平均宿泊料金 × 稼働率 × 年間営業日数

例えば、宿泊棟5棟、1棟1泊30,000円、稼働率50％、年間365日営業と仮定した場合、年間宿泊売上は2,737万5,000円となります。

ただし、これは宿泊売上のみの単純計算であり、利益ではありません。

宿泊料金・稼働率別の年間売上

宿泊棟5棟、年間365日営業と仮定した場合の年間売上を比較します。

※宿泊料金・稼働率は説明用の仮定であり、鳥取県の実際の平均宿泊単価や稼働率を示すものではありません。年間365日営業できることを前提とした計算例です。

実際には、季節によって宿泊料金や稼働率が変わる場合があります。

また、悪天候による営業中止や設備の点検などによって、販売できる日数が減る可能性もあります。

開業後に必要な運営費用

グランピング施設では、次のような運営費用が発生します。

• 清掃費・リネン交換費
• 水道光熱費
• 予約サイトの手数料
• スタッフの人件費
• 消耗品・備品の補充費
• 宿泊棟や設備の修繕費
• 保険料・税金
• 広告宣伝費
• 土地の賃借料
• 借入金の返済

特に屋外施設では、天候による設備の劣化や修繕費用も考慮する必要があります。

年間宿泊売上だけでなく、運営費用や借入金の返済を差し引いた資金収支を確認しましょう。

グランピング施設の開業費用を抑える5つの方法

既存のインフラが整った土地を選ぶ

グランピング施設では、電気や水道、下水道などのインフラ整備費用が大きくなる場合があります。

そのため、既存の設備を活用できる土地を選ぶことで、初期費用を抑えられる可能性があります。

宿泊棟数を段階的に増やす

最初から多くの宿泊棟を設置すると、初期投資が大きくなります。

そのため、少ない棟数で開業し、宿泊需要や運営状況を確認しながら増設する方法も考えられます。

ただし、将来の増設を想定する場合は、土地の利用計画や給排水設備の容量などを事前に検討することが重要です。

共用設備を効率的に配置する

トイレやシャワー、管理棟などの共用設備を効率的に配置することで、建築費用や配管工事費用を調整できる場合があります。

ただし、宿泊者の快適性や法令上の条件を満たすことが前提です。

必要な設備を優先する

サウナや露天風呂、プライベートプールなどは、施設の魅力を高める設備になる場合があります。

一方、設備を増やすほど建築費用や維持管理費が増える可能性があります。

想定する宿泊者層や宿泊単価に合わせて、必要な設備を選びましょう。

補助金・支援制度を確認する

観光施設の整備や省エネ設備の導入、地域資源を活用した事業などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、対象事業や申請条件、募集期間などは制度によって異なります。

また、契約や着工前に申請が必要な制度もあるため、計画段階から確認することが重要です。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田雄作

グランピング施設の開業では、宿泊設備のデザインや景観だけでなく、土地の条件やインフラ整備、安全性を十分に検討することが重要です。

特に自然豊かな場所では、給排水や電気設備、進入路などの整備に想定以上の費用がかかる場合があります。また、鳥取県では積雪や強風などの気象条件も考慮する必要があります。

施設の魅力を高めることと、長期的に安全で維持管理しやすい施設をつくることを両立させることが大切です。

グランピング施設の開業に関するよくある質問

Q. グランピング施設の開業費用はいくらですか？

開業費用は、宿泊棟の種類や棟数、土地の状態、設備仕様などによって異なります。

例えば、5棟の施設で宿泊棟関連費2,500万円、共用設備・敷地整備費3,000万円と仮定すると、合計5,500万円です。

ただし、これは説明用の仮定であり、実際の相場ではありません。

Q. グランピング施設には何坪の土地が必要ですか？

必要な土地面積は、宿泊棟数や設備内容、駐車場、宿泊棟同士の距離などによって異なります。

例えば、5棟の施設では1,200〜2,500㎡程度を参考に配置計画を検討する方法があります。

ただし、これは計画用の参考例であり、法令上の最低面積ではありません。

Q. ドームテントにも建築確認が必要ですか？

ドームテントは、設置方法や構造によって建築基準法上の建築物に該当する場合があります。

建築物に該当する場合は、建築確認などの手続きが必要になることがあります。

設置前に建築担当部署に確認しましょう。

Q. グランピング施設には旅館業の営業許可が必要ですか？

宿泊料を受けて人を宿泊させる営業を行う場合は、原則として旅館業法に基づく営業許可が必要です。

ただし、一般的なキャンプ場の利用など、施設の提供方法によって判断が異なる場合があります。

営業形態を整理したうえで、管轄保健所に確認しましょう。

Q. 農地にグランピング施設を建てられますか？

農地をグランピング施設として利用する場合は、農地転用の許可などが必要になることがあります。

また、土地の区域や施設の内容によっては、建築や開発が制限される場合があります。

土地を購入する前に、農業委員会や建築担当部署などに確認しましょう。

Q. グランピング施設は冬でも営業できますか？

冬季営業は可能ですが、宿泊棟の耐積雪性能や断熱性能、暖房設備などを十分に検討する必要があります。

特に鳥取県の山間部では、積雪や道路の凍結などへの対策が重要です。

Q. グランピング施設の開業には補助金を利用できますか？

観光施設の整備や省エネ設備の導入などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、制度によって対象事業や申請条件、募集期間などが異なるため、最新の募集要項を確認することが重要です。

まとめ｜グランピング施設の開業は土地条件と初期投資が重要

グランピング施設の開業費用は、宿泊棟の種類や棟数、土地の状態、設備仕様などによって大きく異なります。

特に、宿泊棟の設置費用だけでなく、土地造成や電気・給排水設備、管理棟、駐車場などの整備費用を含めた総予算を考える必要があります。

また、ドームテントやトレーラーハウスであっても、建築基準法上の建築物に該当する場合があります。

宿泊営業を行う際には、旅館業法や消防法などの条件も確認することが重要です。

鳥取県でグランピング施設を開業する場合は、観光需要や土地条件、冬季の積雪対策、強風対策、災害リスクなども考慮しましょう。

建築費用だけでなく、宿泊単価や稼働率、運営費用などを含めた事業計画を立て、長期的な視点で施設づくりを進めることが重要です。

グランピング施設の新築・建築ならヤマタベースにおまかせ

鳥取県でグランピング施設の開業を検討している方は、建築費用だけでなく、土地条件や宿泊棟の配置、設備仕様、営業許可、将来の運営費用などを総合的に考えることが重要です。

ヤマタベースでは、店舗や事業所、宿泊施設などの事業用建物に関する建築相談に対応しています。

グランピング施設の建築では、宿泊棟の種類や配置、管理棟、給排水設備、駐車場、消防設備など、施設全体を考えた計画が必要です。

鳥取県でグランピング施設の新築・開業をお考えの方は、土地探しや建築計画の初期段階から、ぜひヤマタベースにご相談ください。