鳥取県で事務所を新築する費用はいくら？坪単価・建築費の内訳と予算の目安を解説

鳥取県で事務所やオフィスの新築を検討する際、「建築費用はいくら必要なのか」「木造と鉄骨造ではどちらが安いのか」「30坪や50坪の事務所を建てる場合、総額はいくらになるのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

事務所の新築費用は、建物の面積や構造、設備仕様、土地の条件などによって大きく異なります。

また、事務所を建てる際は、建物本体の工事費だけでなく、土地取得費や地盤改良費、駐車場整備費、設計費、通信設備などの費用も考慮する必要があります。

特に鳥取県では、車通勤を想定した駐車場計画や冬季の寒さへの対策、地域ごとの土地条件なども重要です。

この記事では、鳥取県で事務所を新築する際の坪単価や建築費用の目安、木造・鉄骨造・RC造の違い、建築費の内訳、必要な土地面積、予算を抑える方法まで詳しく解説します。

この記事でわかること

• 鳥取県で事務所を新築する際の建築費用と坪単価
• 木造・鉄骨造・RC造の費用と特徴
• 20坪・30坪・50坪・100坪の建築費シミュレーション
• 事務所新築に必要な費用の内訳
• 従業員数別の必要面積と間取りの考え方
• 駐車場を含めた土地面積の目安
• 建築基準法や省エネ基準などの注意点
• 事務所の建築費用を抑える方法

鳥取県で事務所を新築する費用はいくら？

鳥取県で事務所を新築する際の費用は、建物の規模や構造、設備仕様などによって異なります。

例えば、20坪程度の小規模な事務所と、100坪以上のオフィスでは、必要な建築費用が大きく変わります。

また、同じ延べ床面積でも、平屋と2階建て、木造と鉄骨造では工事内容が異なります。

事務所の坪単価の考え方

事務所の建築費用を比較する際によく使われるのが「坪単価」です。

坪単価は、建築費用を建物の延べ床面積で割って算出します。

坪単価 ＝ 建築費用 ÷ 延べ床面積（坪）

例えば、延べ床面積30坪の事務所を3,000万円で建築した場合、坪単価は100万円となります。

ただし、坪単価に含まれる工事範囲は、建築会社や見積もり条件によって異なります。

建物本体工事だけを含む場合と、空調・電気・給排水設備などを含む場合では、金額が変わるため注意が必要です。

事務所の構造別建築費用

国土交通省の建築着工統計では、事務所用建築物について、構造別の床面積や工事費予定額などが公表されています。

2025年の全国統計をもとにした集計では、事務所の工事費予定額を床面積で割った参考値として、木造が約97万円/坪、鉄骨造が約175万円/坪、RC造が約193万円/坪という数値が示されています。

※2025年の全国の建築着工統計をもとにした参考値です。鳥取県の平均坪単価ではありません。また、工事費予定額に基づく集計であり、個別の建築見積もりや完成時の実際の工事費とは異なります。

このように、事務所の建築費用は構造によっても違いがあります。

ただし、統計上の平均値には、建物の規模や階数、仕様などの異なる事務所が含まれています。

そのため、小規模事務所の新築費用を判断する際は、建物の条件に合わせた見積もりが必要です。

20坪・30坪・50坪・100坪の事務所新築費用

事務所の建築費用を具体的にイメージするため、延べ床面積別にシミュレーションを行います。

ここでは、比較用の仮定として坪単価80万円・100万円・120万円の3パターンを設定します。

面積別の建築費用シミュレーション

※上記の坪単価は比較計算のための仮定であり、鳥取県の実際の建築相場を示すものではありません。建物本体と基本的な建築設備を含む想定で、土地取得費や外構工事費、設計費などは別途必要です。

例えば、30坪の事務所を坪単価100万円で建てると仮定した場合、建築費用は3,000万円です。

また、50坪では5,000万円、100坪では1億円となります。

ただし、実際の建築費用は構造や設備仕様、地盤条件などによって変わります。

特に小規模な事務所では、トイレや空調、電気設備などの固定的な費用が坪単価に与える影響が大きくなる場合があります。

木造・鉄骨造・RC造の事務所はどれがおすすめ？

事務所を新築する際は、建物の構造を選ぶことが重要です。

主な構造には、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）があります。

それぞれに特徴があるため、建築費用だけでなく、建物の規模や使い方、将来の事業計画などを踏まえて検討しましょう。

木造事務所の特徴

木造は、柱や梁などに木材を使用する構造です。

比較的小規模な事務所や平屋のオフィスなどで検討しやすい構造です。

木材の質感を生かした内装や、温かみのある職場環境をつくりやすいことも特徴です。

一方、建物の規模や間取りによっては、柱や耐力壁などの配置に制約が生じる場合があります。

鉄骨造事務所の特徴

鉄骨造は、柱や梁などに鋼材を使用する構造です。

比較的大きな空間を確保したい場合や、将来の間取り変更を想定する場合などに検討されます。

また、事務所と倉庫、作業場などを組み合わせた建物にも採用されることがあります。

ただし、鋼材の使用量や耐火性能、断熱仕様などによって建築費用が変わります。

RC造事務所の特徴

RC造は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。

耐火性や遮音性などを重視する建物で採用されることがあります。

また、複数階の事務所や比較的大規模な建物でも検討されます。

一方、建物の重量が大きくなりやすく、地盤条件によっては基礎工事や地盤改良工事に費用がかかる場合があります。

構造別の比較

どの構造が適しているかは、建物の面積や階数、必要な設備、土地条件などによって異なります。

事務所の新築費用の内訳

事務所の新築費用は、建物本体工事だけでなく、設備工事や外構工事、設計費などで構成されます。

建物本体工事費

建物本体工事費には、基礎工事や柱・梁などの構造工事、屋根・外壁工事、内装工事などが含まれます。

建物の規模や構造、使用する建材によって費用が変わります。

また、平屋と2階建てでは、基礎や屋根、階段などの工事内容が異なります。

電気・通信設備工事費

事務所では、照明やコンセント、分電盤、LAN配線などの設備が必要です。

また、パソコンや複合機、サーバーなどを使用する場合は、必要な電気容量や通信環境を確保する必要があります。

将来の従業員増加や設備更新も考慮して、余裕のある設備計画を検討しましょう。

空調・換気設備工事費

事務所では、従業員が快適に働ける室内環境を整えることが重要です。

空調設備の能力や設置台数は、建物の面積や断熱性能、利用人数などによって異なります。

また、換気設備についても、建物の用途や規模に応じた計画が必要です。

給排水・衛生設備工事費

事務所には、トイレや洗面台、給湯設備などが必要です。

また、休憩室にミニキッチンを設ける場合もあります。

給排水設備の工事費用は、設備の数や配置、敷地内の配管条件などによって変わります。

外構・駐車場工事費

鳥取県では、車通勤や来客を想定した駐車場計画が重要になる場合があります。

駐車場の舗装や区画線、排水設備、フェンス、照明などの工事費用も考慮しましょう。

また、敷地と道路に高低差がある場合は、造成工事や擁壁工事が必要になることがあります。

設計・調査・申請関連費

事務所の新築では、建築設計や地盤調査、建築確認申請などに関する費用も必要です。

また、建物の規模や用途によっては、省エネ性能に関する審査などが必要になる場合があります。

工事費だけでなく、設計・申請関連費も含めて予算を計画しましょう。

事務所新築の総予算シミュレーション

事務所を新築する際は、建物本体の建築費だけでなく、土地取得費や外構工事費、家具・備品などを含めた総予算を考える必要があります。

ここでは、延べ床面積50坪の事務所を新築する場合を想定します。

50坪の事務所を新築する場合

※説明用に設定した架空の予算モデルです。実際の建築見積もりや鳥取県の平均的な総費用を示すものではありません。各項目は重複しない前提です。

このモデルでは、建物本体・基本設備工事費5,000万円に対して、土地取得や外構工事などを含めた総予算は8,200万円となります。

実際には、土地の条件や建物の構造、設備仕様などによって費用が変わります。

そのため、建築費だけでなく、事務所を使用できる状態にするまでの費用を総合的に把握することが重要です。

従業員数別に考える事務所の必要面積

事務所を新築する際は、従業員数に合わせた面積を確保する必要があります。

ただし、必要な面積は、デスクの配置や会議室、休憩室、収納スペースなどによって異なります。

また、来客の多い事務所と、デスクワーク中心の事務所では、必要な空間が変わります。

従業員数別の面積シミュレーション

ここでは、従業員1人あたりの延べ床面積を3〜5坪と仮定して計算します。

※従業員数から必要面積を検討するための仮定です。法令上の最低面積や公的な標準値ではありません。会議室や共用部などを含めた延べ床面積を想定しています。

例えば、従業員10人の事務所では、30〜50坪を比較対象として検討する方法があります。

ただし、会議室や応接室、倉庫などを多く設ける場合は、さらに広い面積が必要になる可能性があります。

事務所に必要な主なスペース

事務所の間取りでは、次のようなスペースを検討します。

• 執務スペース
• 会議室
• 応接室
• 受付
• 休憩室
• 給湯室
• トイレ
• 書庫・倉庫
• 通路・階段
• 設備スペース

すべての事務所に同じ設備が必要なわけではありません。

業務内容や従業員数、来客頻度などに合わせて、必要なスペースを整理しましょう。

鳥取県で事務所を建てる土地は何坪必要？

事務所を建てる土地の面積は、建物の延べ床面積だけでなく、建ぺい率や駐車場、通路、外構などによって異なります。

特に鳥取県では、車通勤や来客用の駐車場を確保することが重要になる地域があります。

駐車場1台あたりの必要面積

一般的な乗用車の駐車区画として、幅2.5m・奥行き5mを仮定すると、1台あたり12.5㎡となります。

ただし、実際には車の出入りに必要な通路や転回スペースも必要です。

そのため、敷地全体の計画では、駐車場1台あたり25〜30㎡程度を仮定して検討する方法があります。

※駐車場の配置計画を検討するための参考値です。法令上の最低面積ではありません。車両の種類や駐車方法、敷地形状などによって必要面積は異なります。

50坪の平屋事務所と駐車場10台の例

例えば、延べ床面積50坪の平屋事務所を建て、駐車場10台を確保すると仮定します。

建物の建築面積を約165㎡、駐車場を約250㎡とした場合、合計で約415㎡が必要です。

ただし、実際には建物周囲の通路や植栽、設備スペース、排水設備なども必要です。

そのため、約500〜600㎡程度の土地を比較対象として検討する方法があります。

これは約151〜181坪に相当します。

※上記は単純な配置シミュレーションであり、必要な土地面積を保証するものではありません。建ぺい率や接道条件、敷地形状などによって変わります。

建ぺい率・容積率を確認する

事務所を建てる際は、土地の建ぺい率や容積率を確認する必要があります。

建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。

容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。

例えば、建ぺい率60％の土地では、原則として敷地面積の60％までの建築面積が上限となります。

ただし、実際には用途地域や接道条件、その他の建築規制なども関係するため、土地購入前に確認しましょう。

事務所は平屋と2階建てのどちらがおすすめ？

事務所の新築では、平屋と2階建てのどちらにするかも重要です。

平屋事務所のメリット

平屋事務所は、執務スペースや会議室などを同じ階に配置できます。

階段による上下移動が少ないため、従業員同士の移動や設備の利用がしやすい場合があります。

また、将来のレイアウト変更にも対応しやすい間取りを検討できます。

一方、建物の建築面積が大きくなるため、広い土地が必要になる場合があります。

2階建て事務所のメリット

2階建て事務所は、建物を縦方向に配置することで、建築面積を抑えられる場合があります。

そのため、敷地内に駐車場や外構スペースを確保しやすくなる可能性があります。

また、1階を受付・会議室、2階を執務スペースにするなど、用途を分けることも考えられます。

一方、階段や上下階の設備配管などが必要になるため、建築費用や使い勝手を比較することが重要です。

平屋と2階建ての比較

どちらが適しているかは、土地の広さや従業員数、業務内容などによって異なります。

鳥取県で事務所を新築する際の注意点

鳥取県で事務所を新築する場合は、建物の費用だけでなく、地域の気候や土地条件なども考慮することが重要です。

冬季の寒さと積雪への対策

鳥取県では、地域によって冬季の積雪条件が異なります。

特に山間部では、屋根の積雪荷重や除雪スペース、駐車場の凍結対策などを考慮する必要があります。

また、事務所では長時間のデスクワークを行うことも多いため、断熱性能や空調設備の計画が重要です。

車通勤を想定した駐車場計画

鳥取県では、車通勤を想定した事務所づくりが重要になる地域があります。

従業員用だけでなく、来客用や社用車用の駐車場も必要になる場合があります。

また、配送車両や営業車両が出入りする事務所では、車両動線や荷物の積み下ろしスペースも検討しましょう。

土地の用途地域を確認する

事務所を建てる際は、用途地域によって建築できる建物の種類や規模が制限される場合があります。

例えば、住宅地では事務所の規模や用途によって建築が制限されることがあります。

また、市街化調整区域などでは、建築や開発に関する制限が設けられている場合があります。

土地を購入する前に、予定する事務所が建築できるか確認しましょう。

地盤や災害リスクを確認する

事務所を建てる際は、地盤の状態や災害リスクも重要です。

例えば、軟弱地盤の場合は、地盤改良工事が必要になることがあります。

また、洪水や土砂災害などのリスクがある土地では、建物の配置や設備計画、避難経路などを検討する必要があります。

土地選びの段階でハザードマップなどを確認しましょう。

事務所の新築で確認したい建築基準法・省エネ基準

事務所を新築する際は、建築基準法や建築物省エネ法などへの対応が必要です。

建築確認申請

事務所を新築する場合は、建物の規模や建築場所などに応じて、建築確認申請などの手続きが必要になります。

建築確認では、建物の用途や構造、建ぺい率、容積率、防火・避難関係の規定などへの適合を確認します。

また、工事完了後には、完了検査などの手続きが必要になる場合があります。

2025年4月からの省エネ基準適合義務

2025年4月から、原則としてすべての新築住宅・非住宅建築物に省エネ基準への適合が義務付けられています。

事務所も原則として対象となるため、建築計画の段階から省エネ性能を考慮する必要があります。

例えば、外壁や屋根、窓などの断熱性能に加えて、空調設備や照明設備などのエネルギー消費性能を検討します。

なお、建物の規模や設計方法などによって、必要な審査・手続きが異なる場合があります。

消防設備・避難計画

事務所では、建物の用途や規模、階数などに応じて消防設備が必要になります。

例えば、消火器や自動火災報知設備、誘導灯などが必要になる場合があります。

また、従業員や来客が安全に避難できるよう、避難経路や出入口の配置などを検討することも重要です。

バリアフリーへの配慮

事務所では、従業員や来客が利用しやすい建物づくりも重要です。

例えば、入口の段差解消や通路幅の確保、トイレの使いやすさなどが考えられます。

建物の用途や規模によっては、バリアフリー法や自治体の条例などへの対応が必要になる場合があります。

事務所の新築費用を抑える7つの方法

1. 必要な延べ床面積を明確にする

事務所の建築費用を抑えるためには、必要な面積を明確にすることが重要です。

広すぎる事務所は、建築費だけでなく、空調費や清掃費などの維持管理費も増える可能性があります。

従業員数や業務内容に合わせて、必要な面積を検討しましょう。

2. 間取りをシンプルにする

建物の形状や間取りをシンプルにすることで、工事を効率化できる場合があります。

例えば、複雑な凹凸の少ない建物形状や、設備を集約した間取りなどが考えられます。

ただし、使いやすさや将来のレイアウト変更にも配慮することが重要です。

3. 木造・鉄骨造・RC造を比較する

建物の構造によって、建築費用や間取りの自由度などが異なります。

そのため、最初から構造を限定するのではなく、必要な建物性能や予算に合わせて比較しましょう。

4. 水回り設備を効率的に配置する

トイレや給湯室などの水回り設備を効率的に配置することで、給排水配管の工事を合理化できる場合があります。

また、将来の設備更新や清掃のしやすさなども考慮しましょう。

5. 土地の条件を確認する

土地価格が安くても、地盤改良や造成工事、インフラの引き込みなどに費用がかかる場合があります。

そのため、土地取得費だけでなく、建築可能な状態にするまでの費用を確認することが重要です。

6. 省エネ性能を考慮する

事務所では、空調や照明などのエネルギー消費が発生します。

断熱性能や設備効率を考慮することで、長期的な光熱費を抑えられる可能性があります。

初期費用だけでなく、建物の使用期間全体で発生する費用を比較しましょう。

7. 補助金・支援制度を確認する

事務所の新築や省エネ設備の導入などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、制度によって対象事業や申請条件、募集期間などが異なります。

また、契約や着工前に申請が必要な制度もあるため、計画段階から確認することが重要です。

事務所の新築と賃貸はどちらがお得？

事務所を新築するか、賃貸オフィスを利用するかは、事業規模や資金計画などによって判断する必要があります。

新築事務所のメリット

新築事務所は、自社の業務内容に合わせて間取りや設備を計画しやすいことが特徴です。

また、建物を自社で所有する場合は、長期的な資産として活用できる可能性があります。

一方、土地取得費や建築費などの初期投資が大きくなる場合があります。

賃貸事務所のメリット

賃貸事務所は、建物を新築する場合と比較して、初期投資を抑えられることがあります。

また、事業規模の変化に合わせて移転しやすい場合もあります。

一方、毎月の賃料が発生し、内装や設備の変更に制約がある場合があります。

新築と賃貸の比較

どちらが適しているかは、初期費用だけでなく、10年・20年といった長期的な費用や事業計画を踏まえて判断しましょう。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田雄作

鳥取県で事務所を新築する際は、建築費用だけでなく、土地の条件や駐車場の確保、断熱性能なども含めて計画することが重要です。

特に鳥取県では、自動車で通勤する従業員や来客を想定した駐車場計画が必要になるケースも多くあります。また、冬の寒さや夏の暑さを考慮した建物づくりは、従業員の快適性や空調費にも関係します。

初期費用だけでなく、完成後の維持管理費用や将来的な事業拡大まで見据えた事務所づくりをおすすめします。

事務所の新築に関するよくある質問

Q. 鳥取県で事務所を新築する坪単価はいくらですか？

建築費用は、建物の構造や規模、設備仕様などによって異なります。

2025年の全国の建築着工統計をもとにした参考値では、事務所の工事費予定額から算出した坪単価は、木造約97万円、鉄骨造約175万円、RC造約193万円です。

ただし、これは全国の集計値であり、鳥取県の実際の建築相場ではありません。

Q. 30坪の事務所を新築する費用はいくらですか？

例えば、坪単価100万円と仮定した場合、30坪の事務所の建築費用は3,000万円です。

ただし、土地取得費や外構工事費、設計費などは別途必要になる場合があります。

Q. 50坪の事務所を建てる総額はいくらですか？

建築費用や土地価格などによって異なります。

例えば、50坪の事務所で建物本体・基本設備工事5,000万円、土地取得関連費1,500万円、その他の費用1,700万円と仮定した場合、総予算は8,200万円です。

これは説明用の試算であり、実際の見積もりではありません。

Q. 従業員10人の事務所には何坪必要ですか？

必要な面積は、業務内容や会議室、休憩室などの配置によって異なります。

例えば、従業員1人あたり3〜5坪と仮定した場合、10人では30〜50坪となります。

ただし、これは面積を検討するための仮定であり、法令上の最低面積ではありません。

Q. 事務所は木造でも建てられますか？

木造でも事務所を建てることは可能です。

特に小規模な事務所では、木造を選択肢として検討できます。

ただし、建物の規模や階数、防火地域などの条件によって必要な構造・防火性能が異なります。

Q. 事務所の新築には建築確認申請が必要ですか？

建物の規模や建築場所などに応じて、建築確認申請などの手続きが必要になります。

また、2025年4月からは、原則としてすべての新築住宅・非住宅建築物に省エネ基準への適合が義務付けられています。

Q. 事務所の新築に補助金は利用できますか？

事務所の新築や省エネ設備の導入などに利用できる補助制度が設けられる場合があります。

ただし、対象事業や申請条件、募集期間などは制度によって異なります。

最新の募集要項を確認し、利用できる制度があるか検討しましょう。

まとめ｜鳥取県で事務所を新築するなら総予算と将来の使いやすさが重要

鳥取県で事務所を新築する費用は、建物の面積や構造、設備仕様、土地の条件などによって大きく異なります。

特に、木造・鉄骨造・RC造では建築費用や間取りの自由度などが異なるため、事業内容や予算に合わせて比較することが重要です。

また、事務所の新築では、建物本体の工事費だけでなく、土地取得費や駐車場整備費、設計費、通信設備などを含めた総予算を考える必要があります。

鳥取県では、車通勤を想定した駐車場計画や冬季の寒さへの対策、土地の用途地域や地盤条件なども重要です。

さらに、2025年4月からは、原則としてすべての新築住宅・非住宅建築物に省エネ基準への適合が義務付けられています。

建築費用だけでなく、将来の従業員数や事業規模、維持管理費なども踏まえ、長期的に使いやすい事務所づくりを進めましょう。

鳥取県での事務所の新築・建築ならヤマタベースにおまかせ

鳥取県で事務所やオフィスの新築を検討している方は、建築費用だけでなく、土地条件や建物の構造、間取り、駐車場、設備仕様などを総合的に考えることが重要です。

ヤマタベースでは、店舗や事務所、工場、倉庫などの事業用建物に関する建築相談に対応しています。

事務所の新築では、従業員が働きやすい間取りや空調・照明設備、将来の事業拡大を見据えた計画が大切です。

鳥取県で事務所の新築・建築をお考えの方は、土地探しや建築計画の初期段階から、ぜひヤマタベースにご相談ください。