デイサービス施設の建築費用はいくら？必要な広さ・設備・間取りのポイントを解説

鳥取県でデイサービス施設の新築を検討する際、「建築費用はいくら必要なのか」「利用定員20人なら何坪の建物が必要なのか」「どのような設備や間取りにすればよいのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

デイサービス施設は、一般的な店舗や事務所とは異なり、高齢者が安全かつ快適に過ごせる空間づくりが求められます。

食堂や機能訓練室、静養室、相談室などの設備に加え、車いすで移動しやすい通路やトイレ、送迎車両の乗降スペースなども重要です。

また、建築費用は建物の規模や構造、浴室設備の有無、土地条件などによって大きく異なります。

特に鳥取県では、冬季の積雪や寒さへの対策、送迎車両が安全に出入りできる駐車場計画なども考慮する必要があります。

この記事では、デイサービス施設の建築費用や坪単価の考え方、利用定員別の必要面積、設備基準、間取りのポイント、建築費用を抑える方法まで詳しく解説します。

この記事でわかること

• デイサービス施設の新築費用と坪単価の考え方
• 利用定員10人・15人・20人・30人の必要面積
• 建築費用の内訳と規模別の予算シミュレーション
• 食堂・機能訓練室・静養室などの設備基準
• 浴室・トイレ・送迎スペースの間取りのポイント
• 鳥取県でデイサービス施設を建築する際の注意点
• 建築費用を抑えるための具体的な方法

デイサービス施設の建築費用はいくら？坪単価の目安

デイサービス施設の建築費用は、建物の規模や構造、設備仕様などによって異なります。

特に、入浴サービスを提供する場合は、浴室や脱衣室、給湯設備などが必要になるため、建築費用が増える可能性があります。

また、利用者の身体状況に合わせたバリアフリー設計や、送迎車両の乗降スペースなども考慮する必要があります。

デイサービス施設の建築費用を左右する要因

デイサービス施設では、単純に建物の坪単価だけを比較するのではなく、提供する介護サービスの内容まで考慮することが重要です。

建築費用は施設の仕様によって大きく異なる

例えば、機能訓練を中心とした施設と、入浴・食事・機能訓練を提供する施設では、必要な設備が異なります。

入浴サービスを提供する場合は、浴室や脱衣室に加え、利用者の身体状況に応じた介助スペースなどが必要です。

また、厨房で調理する場合と、外部から食事を搬入する場合でも、厨房設備や必要面積が変わります。

そのため、建築計画の初期段階で提供するサービスを整理し、必要な設備を明確にすることが大切です。

デイサービス施設の建築費用シミュレーション

デイサービス施設の新築費用を具体的にイメージするため、建物面積別に参考計算を行います。

ここでは、比較用の仮定として坪単価80万円・100万円・120万円の3パターンを設定します。

これらは計算用の仮定であり、鳥取県の実際の建築相場や、デイサービス施設の公的な平均坪単価を示すものではありません。

建物面積別の建築費用

※延べ床面積に仮定した坪単価を掛けた参考計算です。実際の建築見積もりではありません。土地取得費、外構工事、特殊な介護設備、開業準備費などは、見積もりの範囲に応じて別途検討する必要があります。

このように、同じ60坪の施設でも、設定する建築単価によって試算額に大きな差が生まれます。

実際の計画では、必要な設備や建物の仕様を整理したうえで、建築会社に見積もりを依頼することが重要です。

60坪のデイサービス施設を新築する場合

例えば、60坪のデイサービス施設を新築する場合を考えてみましょう。

以下は、土地取得から開業準備までを含めた架空の予算モデルです。

※金額は比較用に設定した架空のモデルです。実際の見積価格ではありません。建物本体工事と追加設備工事は重複しない前提としています。

このモデルでは、建物の建築費用に加えて、土地取得費や外構工事費、介護設備費などが必要になります。

実際の総額は、土地を所有しているかどうかや、浴室設備の仕様、建物の構造などによって異なります。

デイサービス施設の開業には何坪必要？

デイサービス施設に必要な面積は、利用定員や提供するサービスの内容によって異なります。

特に、食堂と機能訓練室については、介護保険制度に基づく設備基準があります。

食堂・機能訓練室は利用定員1人につき3㎡以上

一般的な指定通所介護では、食堂と機能訓練室について、それぞれ必要な広さを確保し、合計面積を利用定員1人につき3㎡以上とする基準があります。

例えば、利用定員20人の場合は、食堂と機能訓練室の合計面積として60㎡以上が必要です。

計算式は次のとおりです。

20人 × 3㎡ ＝ 60㎡

また、食事の提供と機能訓練のそれぞれに支障がない広さを確保できる場合は、食堂と機能訓練室を同一の場所とすることも認められています。

ただし、この基準は施設全体の必要面積ではありません。

静養室や相談室、事務室、トイレ、浴室、廊下などの面積は別途考える必要があります。

利用定員別の最低面積

※一般的な指定通所介護・地域密着型通所介護における食堂・機能訓練室の面積基準を用いた計算です。施設全体の最低床面積ではありません。

なお、一般的な地域密着型通所介護は利用定員18人以下のサービスです。利用定員19人以上の場合は、原則として通常の通所介護としての指定を検討します。

施設全体ではさらに広い面積が必要

食堂・機能訓練室以外にも、デイサービス施設ではさまざまな部屋が必要です。

例えば、利用定員20人で食堂・機能訓練室を60㎡確保する場合でも、静養室や相談室、事務室、トイレ、廊下などを加えると、施設全体の面積はさらに大きくなります。

また、入浴サービスを提供する場合は、浴室や脱衣室なども必要です。

そのため、食堂・機能訓練室の面積基準だけで建物の坪数を決めるのではなく、施設全体の間取りを作成したうえで必要面積を検討しましょう。

デイサービス施設に必要な設備とは？

デイサービス施設では、介護保険制度に基づく設備基準を満たす必要があります。

一般的な指定通所介護では、主に食堂、機能訓練室、静養室、相談室、事務室などが必要です。

また、非常災害に対応するための消火設備なども求められます。

食堂・機能訓練室

食堂は、利用者が食事をするためのスペースです。

機能訓練室は、身体機能の維持・向上を目的とした運動や訓練などを行う場所です。

両者は必要な条件を満たせば同一の空間として使用できます。

ただし、テーブルや椅子、機能訓練機器などを配置した状態でも、安全に利用できる広さを確保することが重要です。

静養室

静養室は、利用者が体調不良時などに休息できるスペースです。

ベッドなどを配置する場合は、スタッフが介助しやすい動線を確保する必要があります。

また、利用者のプライバシーにも配慮した配置が重要です。

相談室

相談室は、利用者や家族との面談、生活相談などに使用する場所です。

相談内容が外部に漏れないよう、遮へい物の設置などによるプライバシーへの配慮が必要です。

落ち着いて相談できる環境を整えることが大切です。

事務室

事務室は、施設運営に必要な事務作業や記録管理などを行うスペースです。

スタッフの作業環境に加え、個人情報を適切に管理できる収納設備なども検討しましょう。

トイレ・洗面設備

デイサービス施設では、高齢者が安全に利用できるトイレや洗面設備が重要です。

車いす利用者への対応や、介助者が一緒に入れるスペースなどを考慮する必要があります。

利用定員や利用者の身体状況に応じて、必要な便器数や配置を検討しましょう。

浴室・脱衣室

入浴サービスを提供する場合は、浴室や脱衣室が必要です。

利用者の身体状況によっては、手すりや介助スペース、入浴用リフトなどを検討することがあります。

浴室では、滑りにくい床材や適切な排水、防水、換気なども重要です。

入浴サービスの提供方法によって必要な設備が異なるため、事業計画の初期段階から検討しましょう。

利用定員別のデイサービス施設の間取り例

デイサービス施設の間取りを考える際は、利用定員と提供するサービスを整理することが重要です。

ここでは、利用定員15人・20人・30人のモデルケースを紹介します。

いずれも間取り検討のための架空の例であり、実際の施設に必要な面積を保証するものではありません。

利用定員15人のデイサービス施設

利用定員15人の場合、食堂・機能訓練室の合計面積は45㎡以上が必要です。

例えば、以下のような間取りが考えられます。

150㎡は約45坪です。

このモデルでは、食堂・機能訓練室に50㎡を確保し、浴室や静養室などを配置しています。

ただし、入浴設備の仕様や利用者の身体状況によっては、さらに広い面積が必要になる場合があります。

利用定員20人のデイサービス施設

利用定員20人の場合、食堂・機能訓練室の合計面積は60㎡以上が必要です。

200㎡は約60坪です。

このモデルでは、食堂・機能訓練室に65㎡を確保し、入浴設備や事務スペースなどを配置しています。

実際には、送迎車両の乗降場所や外部動線も含めて敷地全体を計画することが重要です。

利用定員30人のデイサービス施設

利用定員30人の場合、食堂・機能訓練室の合計面積は90㎡以上が必要です。

280㎡は約85坪です。

利用定員が増えるほど、食堂・機能訓練室だけでなく、トイレや浴室、スタッフスペースなども適切な規模にする必要があります。

また、利用者の安全性を確保するため、十分な通路幅や見守りやすい配置を検討することが大切です。

デイサービス施設の間取りで重要な7つのポイント

デイサービス施設では、利用者の安全性とスタッフの働きやすさを両立させる間取りが重要です。

利用者の移動動線を短くする

高齢者が利用する施設では、移動距離が長くなると身体的な負担が増える場合があります。

食堂・機能訓練室からトイレや浴室までの距離を考慮し、無理のない動線を計画しましょう。

また、車いすや歩行補助具を使用する利用者が移動しやすい通路幅も重要です。

スタッフが見守りやすい配置にする

デイサービス施設では、スタッフが利用者の様子を把握しやすい空間づくりが重要です。

食堂・機能訓練室の配置や間仕切りの高さなどを工夫することで、見守りやすい環境を整えられる場合があります。

ただし、静養室や相談室などでは、利用者のプライバシーにも配慮する必要があります。

トイレを利用しやすい場所に配置する

トイレは、利用者が頻繁に使用する設備の一つです。

食堂・機能訓練室から移動しやすい位置に配置し、車いすや介助者が利用できるスペースを確保しましょう。

また、床材の滑りにくさや手すりの位置なども重要です。

浴室と脱衣室の安全性を確保する

入浴サービスを提供する場合は、浴室と脱衣室の安全性が重要です。

床の滑りにくさや段差の解消、手すりの配置、介助スペースなどを検討する必要があります。

また、浴室と脱衣室の温度差を抑えるための空調・暖房計画も重要です。

送迎車両の乗降スペースを確保する

デイサービス施設では、送迎車両を使用することが一般的です。

そのため、建物の出入口付近に安全な乗降スペースを設けることが重要です。

車いす対応車両を使用する場合は、スロープやリフトの展開スペースなども考慮しましょう。

収納スペースを十分に確保する

デイサービス施設では、介護用品や清掃用品、レクリエーション用品、備品などを保管する場所が必要です。

収納が不足すると、廊下や活動スペースに物が置かれ、安全性や使いやすさに影響する場合があります。

必要な収納量を整理し、適切な場所に配置しましょう。

将来の利用者数やサービス変更を考える

開業時の利用定員だけでなく、将来的なサービス内容の変更も考慮するとよいでしょう。

例えば、入浴サービスの追加や機能訓練設備の充実などを検討する場合は、必要な設備スペースを想定しておくことが重要です。

ただし、必要以上に広い建物にすると建築費や維持管理費が増えるため、事業計画とのバランスを考える必要があります。

鳥取県でデイサービス施設を建築する際の注意点

鳥取県でデイサービス施設を新築する場合は、建物の設備基準だけでなく、地域の気候や交通環境に合わせた計画が重要です。

冬季の積雪と送迎への対策

鳥取県では、地域によって冬季の積雪条件が異なります。

デイサービス施設では、送迎車両が安全に出入りできるよう、駐車場や車両通路の除雪スペースを確保することが重要です。

また、利用者が車両から建物に移動する際の転倒を防ぐため、屋根付きの乗降スペースや滑りにくい床材なども検討しましょう。

建物の構造についても、建築地に応じた積雪荷重を考慮する必要があります。

断熱性能と空調設備を考える

デイサービス施設では、高齢者が長時間過ごすため、快適な室内環境を維持することが重要です。

特に冬季は、食堂・機能訓練室や静養室、浴室、脱衣室などの温度管理に配慮する必要があります。

建物の断熱性能や窓の配置、空調設備の能力などを適切に計画することで、快適性の向上や光熱費の抑制につながる可能性があります。

また、2025年4月からは原則として新築建築物に省エネ基準への適合が義務付けられています。

デイサービス施設の新築でも、建物の条件に応じた省エネ基準への対応が必要です。

送迎しやすい土地を選ぶ

デイサービス施設では、利用者の自宅と施設の間を送迎することが多いため、送迎車両が出入りしやすい土地を選ぶことが重要です。

特に、道路幅が狭い土地や見通しの悪い場所では、車両の出入りに注意が必要です。

また、送迎車両だけでなく、スタッフの通勤車両や来客用の駐車場も考慮しましょう。

土地を購入する前に、建物と駐車場を含めた配置計画を検討することが大切です。

災害リスクを確認する

デイサービス施設では、利用者の安全を確保するため、災害リスクを考慮した立地選びが重要です。

土地を選ぶ際は、洪水や土砂災害などのハザードマップを確認しましょう。

また、避難経路や非常口、非常災害時の対応についても計画する必要があります。

利用者の身体状況によっては避難に時間がかかる場合があるため、建築計画と施設運営の両面から検討することが大切です。

デイサービス施設の新築に必要な手続き

デイサービス施設を新築する場合は、建築基準法に関する手続きに加え、介護保険法に基づく事業所の指定などを確認する必要があります。

建築確認申請

デイサービス施設を新築する際は、建築基準法に基づく建築確認などの手続きを確認する必要があります。

建物の用途や規模、構造などによって適用される基準が異なります。

また、施設の用途によっては、一般的な事務所や店舗とは異なる防火・避難関係の規定が適用される場合があります。

設計段階で建築会社や設計者と相談し、必要な条件を確認しましょう。

介護保険法に基づく事業所指定

介護保険サービスとしてデイサービス施設を運営する場合は、事業所の指定を受ける必要があります。

一般的な通所介護と地域密着型通所介護では、指定権者や適用される基準が異なります。

指定を受けるためには、人員・設備・運営に関する基準を満たす必要があります。

また、事業所の所在地やサービスの種類によって、申請先や手続きが異なります。

建物完成後に設備基準を満たしていないことが判明すると、改修工事が必要になる可能性があります。

そのため、設計段階から指定権者に相談することが重要です。

消防設備・防火対策

デイサービス施設では、建物の用途や規模などに応じて消防設備の設置が必要です。

消火器や自動火災報知設備、誘導灯などの必要性は、建物の条件によって異なります。

また、避難経路の確保や防火管理についても確認する必要があります。

必要な設備は、設計段階で所轄消防署に相談しましょう。

バリアフリーに関する基準

デイサービス施設では、高齢者や車いす利用者が安全に移動できる建物づくりが重要です。

建物の規模や用途によっては、バリアフリー法や鳥取県福祉のまちづくり条例などに基づく基準への対応が必要になる場合があります。

出入口の段差や通路幅、トイレ、駐車場などについて、法令上の条件と実際の利用しやすさを合わせて検討しましょう。

デイサービス施設の建築費用を抑える5つの方法

デイサービス施設の建築費用を抑えるためには、必要な設備基準を満たしながら、建物の規模や仕様を合理的に計画することが重要です。

利用定員に合わせた建物面積にする

利用定員が増えると、食堂・機能訓練室に必要な面積も増えます。

そのため、開業時の利用定員を明確にし、必要な建物面積を検討することが重要です。

必要以上に広い施設を建築すると、初期費用だけでなく、空調費や清掃費などの維持管理費も増える可能性があります。

食堂と機能訓練室を効率よく配置する

食堂と機能訓練室は、必要な条件を満たせば同一の場所として使用できます。

例えば、食事の時間帯と機能訓練の時間帯を分けることで、空間を効率的に活用できる場合があります。

ただし、食事や機能訓練に支障がない広さを確保することが前提です。

利用者の安全性やスタッフの見守りやすさも考慮して計画しましょう。

建物の形状をシンプルにする

建物の形状が複雑になると、構造や屋根、外壁などの工事が増え、費用が高くなる場合があります。

敷地条件や必要な間取りを踏まえながら、合理的な建物形状を検討することで、建築費用を調整できる可能性があります。

ただし、コスト削減を優先して利用者の動線や安全性が損なわれないよう注意が必要です。

浴室設備の仕様を適切に選ぶ

入浴サービスを提供する場合は、利用者の身体状況に合わせた設備が必要です。

例えば、一般浴槽を中心とするか、入浴用リフトや機械浴設備を導入するかによって費用が異なります。

必要な設備を整理し、利用者の身体状況や介助方法に合わせて検討しましょう。

将来の維持管理費まで考える

デイサービス施設は、長期間にわたって使用する建物です。

そのため、建築時の費用だけでなく、空調設備や給湯設備の光熱費、外壁・屋根の修繕費なども考慮する必要があります。

耐久性やメンテナンス性を踏まえて設備や建材を選ぶことで、長期的なコストを抑えられる可能性があります。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田雄作

デイサービス施設の建築では、利用者の安全性と快適性に加え、職員が働きやすい環境を整えることが重要です。

特に、車椅子での移動や送迎車両の乗り降り、トイレや浴室の使いやすさなどは、設計段階から十分に検討する必要があります。

また、職員が利用者の様子を確認しやすい間取りや、移動の負担を軽減できる動線も大切です。建築費用だけでなく、日々の施設運営を見据えた計画をおすすめします。

デイサービス施設の建築に関するよくある質問

Q. デイサービス施設の建築費用は坪単価いくらですか？

建築費用は、建物の規模や構造、浴室設備の有無などによって大きく異なります。

例えば、坪単価80万円・100万円・120万円といった条件で概算を比較する方法がありますが、これらは計算用の仮定であり、実際の建築相場ではありません。

具体的な費用を知るためには、施設の仕様を整理したうえで見積もりを取得する必要があります。

Q. 利用定員20人のデイサービス施設には何坪必要ですか？

一般的な指定通所介護では、食堂・機能訓練室の合計面積として60㎡以上が必要です。

ただし、施設全体には静養室や相談室、事務室、トイレなども必要になります。

入浴サービスを提供する場合は浴室や脱衣室も必要になるため、施設全体の面積はさらに広くなります。

Q. デイサービス施設は木造でも建築できますか？

木造でデイサービス施設を建築することは可能です。

ただし、建物の規模や用途、消防設備、耐火性能などに関する条件を満たす必要があります。

木造・鉄骨造などの構造方式は、建築費用だけでなく、必要な空間や法令上の条件も考慮して検討しましょう。

Q. デイサービス施設には浴室が必ず必要ですか？

一般的な指定通所介護の設備基準において、すべての施設に一律で浴室の設置が義務付けられているわけではありません。

ただし、入浴サービスを提供する場合は、適切な浴室設備や安全対策が必要です。

提供するサービスの内容に応じて、必要な設備を検討しましょう。

Q. 食堂と機能訓練室は同じ部屋でもよいですか？

食事の提供と機能訓練のそれぞれに支障がない広さを確保できる場合は、同一の場所とすることが認められています。

ただし、食堂・機能訓練室の合計面積は、利用定員1人につき3㎡以上という基準を満たす必要があります。

Q. デイサービス施設の新築にはどのくらいの期間が必要ですか？

土地探しや設計、建築確認申請、建築工事、介護保険サービスの指定申請など、複数の工程が必要です。

建物の規模や土地条件、設備仕様などによって期間は異なります。

開業予定日から逆算し、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

Q. デイサービス施設は既存の建物を改修して開業できますか？

既存の建物を改修してデイサービス施設として利用できる場合があります。

ただし、建築基準法や消防法、介護保険法に基づく設備基準などを満たす必要があります。

また、既存建物の用途や規模によっては用途変更に関する手続きが必要になる場合があります。

物件の購入や賃貸契約を結ぶ前に、必要な改修内容を確認しましょう。

まとめ｜デイサービス施設の建築は利用定員と設備計画が重要

デイサービス施設の建築費用は、建物の面積や構造、設備仕様、土地条件などによって大きく異なります。

特に、利用定員や入浴サービスの有無によって、必要な建物面積や設備が変わります。

一般的な指定通所介護では、食堂・機能訓練室の合計面積として利用定員1人につき3㎡以上を確保する必要があります。

ただし、これは施設全体の面積ではなく、静養室や相談室、事務室、トイレなどは別途計画しなければなりません。

また、鳥取県でデイサービス施設を新築する場合は、冬季の積雪対策や送迎車両の動線、断熱性能、土地の災害リスクなども考慮することが重要です。

建築費用だけでなく、利用者の安全性やスタッフの働きやすさ、将来の維持管理費まで見据えた施設づくりを進めましょう。

デイサービス施設の新築・建築ならヤマタベースにおまかせ

鳥取県でデイサービス施設の新築や介護施設の建築を検討している方は、利用定員や設備基準、建物の間取り、土地条件、予算などを総合的に考えることが重要です。

ヤマタベースでは、店舗や事業所、医療・福祉施設などの事業用建物に関する建築相談に対応しています。

デイサービス施設の建築では、食堂・機能訓練室の広さや浴室・トイレの配置、利用者とスタッフの動線、送迎車両の乗降スペースなど、一般的な建物とは異なる視点が必要です。

鳥取県でデイサービス施設の新築をお考えの方は、土地探しや建築計画の初期段階から、ぜひヤマタベースにご相談ください。