従業員10人・20人・30人のオフィスには何坪必要？人数別の必要面積と間取りを解説

事務所やオフィスの新築・移転を検討する際、「従業員10人なら何坪必要なのか」「20人・30人に増えた場合はどのくらいの広さが必要なのか」「会議室や休憩室も含めると何坪になるのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。

オフィスに必要な面積は、従業員数だけでなく、デスクの配置や会議室、休憩室、収納スペース、通路などによって変わります。

例えば、同じ従業員20人の事務所でも、全員が固定席で働く場合と、外勤が多くフリーアドレスを採用する場合では、必要な面積が異なります。

また、鳥取県で事務所を新築する場合は、オフィス内部の広さに加えて、従業員や来客用の駐車場も考慮する必要があります。

この記事では、従業員10人・20人・30人のオフィスに必要な坪数や、人数別の間取り、会議室・休憩室の面積、駐車場を含めた土地の広さ、オフィスを設計する際の注意点まで詳しく解説します。

この記事でわかること

• オフィスは従業員1人あたり何坪必要なのか
• 10人・20人・30人のオフィスに必要な面積
• 人数別の間取りとスペース配分
• 会議室・休憩室・収納スペースの広さ
• 固定席とフリーアドレスの面積の違い
• 事務所衛生基準規則で定められた基準
• 鳥取県で事務所を建てる際の駐車場・土地面積
• 将来の従業員増加に対応する間取りのポイント

オフィスは従業員1人あたり何坪必要？

オフィスの必要面積を考える際は、従業員1人あたりの面積を基準にする方法があります。

ただし、執務スペースだけを計算する場合と、会議室や休憩室、トイレ、通路などを含めたオフィス全体で計算する場合では、必要な面積が異なります。

オフィス全体では1人あたり3〜5坪を仮定して考える

事務所の新築計画では、従業員1人あたり3〜5坪を仮定して、必要な延べ床面積を試算する方法があります。

例えば、従業員10人の場合は30〜50坪、20人の場合は60〜100坪、30人の場合は90〜150坪です。

ただし、この数値は会議室や休憩室、通路などを含めた計画用の仮定であり、法令上の最低面積や公的な標準値ではありません。

実際に必要な面積は、業務内容や働き方によって異なります。

人数別の必要面積早見表

※会議室・休憩室・トイレ・収納・通路などを含む延べ床面積の試算です。1人あたり3〜5坪は計画上の仮定であり、法令上の基準ではありません。

例えば、従業員20人のオフィスでは、60〜100坪を比較対象として検討できます。

ただし、来客が多い事務所や会議室を複数設ける事務所では、さらに広い面積が必要になる場合があります。

従業員10人のオフィスには何坪必要？

従業員10人のオフィスでは、30〜50坪を比較対象として検討する方法があります。

例えば、30坪の事務所であれば、執務スペースを中心に、会議室や休憩スペースなどをコンパクトに配置することが考えられます。

一方、40〜50坪の事務所では、会議室や応接スペース、収納などに比較的余裕を持たせた間取りを検討できます。

10人のオフィスの間取り例

ここでは、延べ床面積40坪（約132㎡）の事務所を想定します。

※説明用の間取りモデルです。実際の建物では構造や設備、法令上の条件によって面積配分が変わります。

この間取りでは、執務スペースに10人分のデスクを配置し、別室に会議室を設けることを想定しています。

また、来客対応のための受付・応接スペースや、従業員が休憩できるスペースも確保しています。

10人のオフィスで重視したいポイント

従業員10人程度の事務所では、限られた面積を効率的に利用することが重要です。

例えば、会議室と応接室を兼用したり、収納家具を壁面に集約したりする方法があります。

また、将来の従業員増加を想定する場合は、デスクを追加できる配置にしておくと便利です。

従業員20人のオフィスには何坪必要？

従業員20人のオフィスでは、60〜100坪を比較対象として検討する方法があります。

従業員数が増えると、執務スペースだけでなく、会議室や休憩室、収納スペースなどの必要性も高まります。

また、部署ごとにデスクを配置する場合は、従業員同士の移動やコミュニケーションを考慮した間取りが重要です。

20人のオフィスの間取り例

ここでは、延べ床面積80坪（約264㎡）の事務所を想定します。

※説明用の間取りモデルです。実際の必要面積は業務内容や建物の条件によって異なります。

この間取りでは、20人分の執務スペースに加えて、複数の打ち合わせスペースを設けることを想定しています。

また、休憩室や収納スペースも確保し、日常業務を行いやすい環境を目指します。

20人のオフィスで重視したいポイント

従業員20人程度になると、部署ごとの業務内容に合わせた配置が重要になります。

例えば、営業部門と事務部門を分けたり、集中して作業するスペースと打ち合わせスペースを分けたりする方法があります。

また、複合機や書庫などの共用設備を、複数の部署から利用しやすい場所に配置することも重要です。

従業員30人のオフィスには何坪必要？

従業員30人のオフィスでは、90〜150坪を比較対象として検討する方法があります。

30人規模になると、複数の部署やチームで業務を行うことも多く、会議室や休憩室、収納スペースなどの計画が重要になります。

また、従業員の増加や組織変更に対応できるよう、将来のレイアウト変更も考慮する必要があります。

30人のオフィスの間取り例

ここでは、延べ床面積120坪（約397㎡）の事務所を想定します。

※説明用の間取りモデルです。実際の設計では建物の構造や設備、法令上の条件によって面積配分が変わります。

この間取りでは、30人分のデスクを配置する執務スペースに加えて、大会議室と小会議室を設けることを想定しています。

また、従業員が休憩できるスペースや、書類・備品を保管する収納スペースも確保しています。

30人のオフィスで重視したいポイント

従業員30人規模では、部署間の移動や会議室の利用頻度を考慮した間取りが重要です。

また、電話やオンライン会議を行うスペースと、集中して作業するスペースを分けることも考えられます。

将来の従業員増加や組織変更に備えて、間仕切りやデスク配置を変更しやすい設計を検討しましょう。

10人・20人・30人のオフィスを比較

従業員数別の必要面積と間取りの考え方を比較します。

※必要面積や会議室数は、説明用のモデルです。実際の必要面積や設備数は業務内容によって異なります。

このように、従業員数が増えるほど、執務スペース以外の共用スペースも重要になります。

オフィスの間取りで必要なスペースと広さ

オフィスの間取りを考える際は、執務スペースだけでなく、会議室や休憩室、収納スペースなどを含めて計画する必要があります。

執務スペース

執務スペースは、従業員が日常業務を行う場所です。

デスクや椅子、パソコンなどを配置するため、従業員数やデスクの大きさに合わせて面積を確保します。

また、デスクの間には移動や椅子の出し入れに必要なスペースを設けることが重要です。

会議室

会議室は、社内会議や来客対応、オンライン会議などに利用するスペースです。

例えば、4人用の会議室と10人用の会議室では、必要な面積が異なります。

また、会議室にはテーブルや椅子だけでなく、出入口や通路、モニターなどの設備も必要です。

休憩室

休憩室は、従業員が食事や休憩を取るためのスペースです。

従業員数や休憩時間の取り方に合わせて、必要な広さを検討しましょう。

また、給湯設備や冷蔵庫、電子レンジなどを設ける場合は、設備の配置も考慮する必要があります。

受付・応接スペース

来客が多い事務所では、受付や応接スペースが重要です。

例えば、受付カウンターや待合用の椅子、商談テーブルなどを配置する場合があります。

一方、来客が少ない事務所では、会議室と応接スペースを兼用する方法も考えられます。

収納・書庫

事務所では、書類や備品、事務用品などを保管するスペースが必要です。

紙の書類が多い業種では、書庫や収納棚を広めに確保する場合があります。

一方、書類の電子化が進んでいる事務所では、収納スペースをコンパクトにできる可能性があります。

通路・トイレ・設備スペース

オフィスには、執務スペース以外にも通路やトイレ、給湯設備、空調設備などが必要です。

また、建物の構造によっては、柱や壁、階段などが面積を占めます。

そのため、デスクや会議室の面積だけで建物全体の広さを決めないよう注意しましょう。

オフィスのデスク配置はどのように決める？

オフィスの間取りでは、デスクの配置方法によって必要な面積や働きやすさが変わります。

対向型レイアウト

対向型は、デスクを向かい合わせに配置する方法です。

部署ごとにデスクをまとめやすく、従業員同士のコミュニケーションを取りやすい特徴があります。

また、配線を集約しやすい場合もあります。

同向型レイアウト

同向型は、デスクを同じ方向に向けて配置する方法です。

視線が交差しにくいため、集中して作業するスペースなどで検討されます。

一方、従業員同士が会話する際には、移動や振り返りが必要になる場合があります。

背面型レイアウト

背面型は、従業員が背中合わせになるようにデスクを配置する方法です。

個人の作業スペースを確保しながら、振り返ることで周囲とコミュニケーションを取れる配置です。

ただし、通路や椅子の可動スペースを十分に確保する必要があります。

フリーアドレス型レイアウト

フリーアドレスは、従業員が固定席を持たず、空いている席を利用する方法です。

外勤や在宅勤務が多い事務所では、出社人数に合わせて座席数を調整できる場合があります。

ただし、全員が同時に出社する日がある場合は、必要な席数を確保することが重要です。

固定席とフリーアドレスでは必要面積が変わる？

オフィスの必要面積は、固定席を採用するか、フリーアドレスを採用するかによって変わる場合があります。

固定席では、原則として従業員数に応じたデスクを確保します。

一方、フリーアドレスでは、同時に出社する人数をもとに座席数を検討できます。

30人のオフィスで比較する場合

例えば、従業員30人の事務所で、同時出社人数を30人・24人・21人と仮定します。

※説明用の単純計算です。1席あたり4坪は共用部を含む仮定であり、法令上の基準ではありません。受付・会議室・トイレなどの固定的なスペースは出社人数に比例して減らないため、実際の必要面積は別途検討が必要です。

このように、同時出社人数が少ない場合は、必要な座席数を減らせる可能性があります。

ただし、会議室や収納スペースなどは引き続き必要になるため、座席数だけで建物全体の面積を決めないことが重要です。

オフィスの広さに関する法律上の基準

オフィスの広さを考える際は、働きやすさだけでなく、事務所衛生基準規則などの法令も確認する必要があります。

従業員1人あたり10㎥以上の気積

事務所衛生基準規則では、労働者を常時就業させる室について、原則として労働者1人あたり10㎥以上の気積を確保することが定められています。

気積とは、室内の空間の容積のことです。

例えば、天井高2.5mの事務室であれば、10㎥を2.5mで割ると4㎡となります。

ただし、実際の気積計算では設備の占める容積などを除く必要があります。

また、これは事務室の気積に関する基準であり、従業員1人あたり4㎡の床面積があれば十分という意味ではありません。

実際には、デスクや椅子、通路、収納などの面積も必要です。

換気・照明・室内環境にも注意する

事務所衛生基準規則では、気積だけでなく、換気や照明、室内環境などについても基準が設けられています。

そのため、事務所を新築する際は、面積だけでなく、空調設備や換気設備、照明計画なども考慮する必要があります。

また、トイレの数や設備についても、同時に就業する人数などに応じた規定があります。

建築基準法や消防法への対応

事務所を新築する場合は、建築基準法に基づく建築確認などの手続きが必要になる場合があります。

また、建物の規模や階数、用途などに応じて、消防設備や避難経路などを計画する必要があります。

オフィスの面積を決める際は、法令上の条件も踏まえて検討しましょう。

鳥取県でオフィスを新築する場合は駐車場も重要

鳥取県で事務所を新築する場合は、オフィス内部の広さに加えて、駐車場を含めた土地面積を検討することが重要です。

特に、従業員が車で通勤する事務所では、従業員用の駐車場が必要になります。

また、来客や社用車の利用が多い場合は、追加の駐車スペースも検討しましょう。

駐車場1台あたりの必要面積

例えば、一般的な乗用車の駐車区画を幅2.5m・奥行き5mと仮定すると、1台あたり12.5㎡となります。

ただし、実際には車の出入りに必要な通路や転回スペースも必要です。

そのため、敷地全体の配置計画では、1台あたり25〜30㎡程度を仮定して検討する方法があります。

従業員数別の駐車場面積シミュレーション

※駐車場の配置計画を検討するための仮定です。法令上の最低面積ではありません。敷地形状や車両の種類、駐車方法などによって必要面積は異なります。

例えば、従業員20人の事務所で20台分の駐車場を確保する場合、駐車場だけで約500〜600㎡を比較対象として検討する方法があります。

ただし、全員が車通勤するとは限らないため、実際の通勤方法や来客頻度を踏まえて必要台数を決めましょう。

10人・20人・30人のオフィスに必要な土地面積

事務所を新築する場合は、建物の延べ床面積だけでなく、建ぺい率や駐車場、通路、外構などを考慮する必要があります。

例えば、延べ床面積80坪の事務所でも、平屋と2階建てでは建築面積が異なります。

平屋事務所の場合

平屋では、原則として延べ床面積に近い建築面積が必要です。

そのため、建物の面積が大きくなるほど、広い土地が必要になる傾向があります。

また、駐車場を確保する場合は、建物と駐車場を同じ敷地内に配置する必要があります。

2階建て事務所の場合

2階建てでは、執務スペースを上下階に分けることで、建築面積を抑えられる場合があります。

そのため、平屋と比較して駐車場や外構スペースを確保しやすくなる可能性があります。

一方、階段や上下階の移動、設備配管などを考慮する必要があります。

土地面積を決める際の注意点

土地面積を決める際は、次の条件を確認しましょう。

• 建ぺい率・容積率
• 用途地域
• 道路への接道条件
• 駐車場の必要台数
• 車両の出入りや転回スペース
• 建物周囲の通路
• 排水設備・外構スペース
• 将来の増築予定

特に鳥取県では、冬季の積雪や除雪スペースなども考慮することが重要です。

将来の従業員増加を見据えたオフィス設計

オフィスを新築する場合は、現在の従業員数だけでなく、将来の事業規模も考慮することが重要です。

例えば、現在10人の会社でも、数年後に20人へ増える可能性がある場合は、将来のデスク増設や会議室の追加などを検討する必要があります。

デスクを追加しやすい間取りにする

将来の従業員増加に備えるためには、デスクを追加しやすい間取りが重要です。

例えば、固定された間仕切りを減らしたり、執務スペースを広く確保したりする方法があります。

間仕切りを変更しやすくする

部署の新設や組織変更がある場合は、間仕切りを変更しやすい設計が役立つことがあります。

ただし、間仕切りの変更によって空調や照明、消防設備などに影響する場合もあるため、事前に検討しましょう。

電気・通信設備に余裕を持たせる

従業員が増えると、パソコンやモニター、通信機器なども増える可能性があります。

そのため、コンセントやLAN配線、電気容量などを将来の利用人数に合わせて計画することが重要です。

将来の増築を考慮する

事務所を新築する際に、将来の増築を想定する方法もあります。

ただし、増築には建ぺい率や容積率、建築基準法などの条件が関係します。

土地の購入段階から、将来の増築が可能か確認しておきましょう。

オフィスの面積を抑える5つの方法

1. 会議室と応接室を兼用する

会議室と応接室を別々に設けると、その分の面積が必要です。

来客頻度が少ない場合は、会議室と応接室を兼用することで、スペースを効率的に利用できる場合があります。

2. 収納スペースを集約する

書類や備品を保管する場所を集約することで、オフィス全体の収納スペースを整理できます。

また、書類の電子化を進めることで、紙の書類を保管するスペースを減らせる可能性があります。

3. デスク配置を見直す

デスクの配置方法によって、通路や作業スペースの使い方が変わります。

従業員の移動や椅子の出し入れに必要なスペースを確保しながら、効率的な配置を検討しましょう。

4. フリーアドレスを検討する

外勤や在宅勤務が多い事務所では、フリーアドレスによって必要な座席数を調整できる場合があります。

ただし、同時出社人数や会議室の利用状況を確認したうえで導入することが重要です。

5. 共用スペースを多目的に利用する

休憩室や打ち合わせスペースなどを多目的に利用することで、限られた面積を有効活用できる場合があります。

ただし、休憩や集中作業など、それぞれの利用目的に必要な環境を確保することが大切です。

専門家コメント

株式会社ヤマタホーム 代表取締役社長 山田雄作

オフィスの広さを考える際は、従業員数だけで必要面積を決めるのではなく、実際の働き方や業務内容を考慮することが重要です。

例えば、個人作業が中心のオフィスと、打ち合わせや来客対応が多いオフィスでは、必要なスペースの配分が異なります。

また、将来的に従業員が増える可能性がある場合は、レイアウト変更に対応できる設計も大切です。必要な機能を整理し、無駄のない動線と働きやすい環境を両立させることが重要だと考えています。

オフィスの必要面積に関するよくある質問

Q. 従業員10人のオフィスには何坪必要ですか？

従業員10人のオフィスでは、30〜50坪を比較対象として検討する方法があります。

例えば、1人あたり4坪と仮定した場合、40坪です。

ただし、会議室や休憩室、収納スペースなどの必要性によって面積は変わります。

Q. 従業員20人のオフィスには何坪必要ですか？

従業員20人の場合は、60〜100坪を比較対象として検討できます。

例えば、1人あたり4坪と仮定した場合、80坪です。

ただし、業務内容やデスク配置、会議室の数などによって必要面積は異なります。

Q. 従業員30人のオフィスには何坪必要ですか？

従業員30人の場合は、90〜150坪を比較対象として検討する方法があります。

例えば、1人あたり4坪と仮定した場合、120坪です。

ただし、部署構成や働き方によって必要な面積は変わります。

Q. オフィスの1人あたりの最低面積は法律で決まっていますか？

事務所衛生基準規則では、労働者を常時就業させる室について、原則として1人あたり10㎥以上の気積を確保することが定められています。

ただし、これは気積に関する基準であり、オフィス全体の床面積を1人あたり何坪にするかを直接定めたものではありません。

Q. 会議室を設ける場合は何坪必要ですか？

必要な面積は、利用人数やテーブルの大きさ、設備などによって異なります。

例えば、4〜6人程度の小会議室と、10人以上が利用する会議室では、必要な広さが変わります。

利用人数や用途に合わせて検討しましょう。

Q. フリーアドレスにするとオフィスを狭くできますか？

同時出社人数が少ない場合は、固定席よりも座席数を減らせる可能性があります。

ただし、会議室や収納、休憩スペースなどは引き続き必要になるため、オフィス全体の面積を単純に削減できるとは限りません。

Q. 鳥取県でオフィスを新築する場合は駐車場も必要ですか？

駐車場の必要性は、従業員の通勤方法や来客頻度、立地条件などによって異なります。

車通勤が多い事務所では、従業員用や来客用の駐車場を確保することが重要です。

まとめ｜オフィスの必要面積は従業員数と働き方で決めよう

オフィスに必要な面積は、従業員数だけでなく、業務内容やデスク配置、会議室、休憩室、収納スペースなどによって異なります。

計画用の仮定として1人あたり3〜5坪で試算すると、従業員10人では30〜50坪、20人では60〜100坪、30人では90〜150坪となります。

ただし、これらは法令上の最低面積ではなく、間取りを検討するための参考値です。

また、オフィスを新築する際は、事務所衛生基準規則に基づく気積や換気、照明などの条件も確認する必要があります。

鳥取県で事務所を建てる場合は、オフィス内部の面積に加えて、駐車場や土地条件、冬季の積雪対策なども重要です。

現在の従業員数だけでなく、将来の増員や事業拡大も見据え、長期的に使いやすいオフィスを計画しましょう。

オフィス・事務所の新築ならヤマタベースにおまかせ

鳥取県でオフィスや事務所の新築を検討している方は、従業員数に合わせた必要面積だけでなく、間取りや駐車場、設備仕様、将来の事業拡大などを総合的に考えることが重要です。

ヤマタベースでは、事務所や店舗、工場、倉庫などの事業用建物に関する建築相談に対応しています。

オフィスの新築では、従業員が働きやすい執務スペースや会議室、休憩室などを適切に配置し、業務効率と快適性を両立することが大切です。

鳥取県でオフィス・事務所の新築をお考えの方は、必要面積の検討や土地探し、間取り計画の初期段階から、ぜひヤマタベースにご相談ください。